解局 | “案外人”與樂視大廈
樂融大廈(原樂視大廈)拍賣已經落定,在過去這兩天,關于買方背景討論的熱度正逐漸退去,而12月3日上午一則消息再次激起千層浪。
樂融大廈自帶話題,最早可以追溯至2013年賈躍亭帶領樂視員工入駐,此后一年,樂視網以自己的名字為這座辦公樓冠名,樓體外墻掛上了樂視logo,“宏城鑫泰”成為“樂視大廈”。
之后不久,樂視資金出現(xiàn)問題,為償還債務,樂視大樓作為總部大廈、樂視網的重要資產,成為融資工具,樂視大廈也于2018年變更為樂融大廈。
2021年11月30日,這一位處北京市朝陽區(qū)姚家園路、14層高的不動產,被約5.73億元的價格成功拍賣,競買人為北京衡盈物業(yè)管理有限公司。
神秘“案外人”
關于此次拍賣,起初討論最多的是在經歷過前兩次“意外”中止后,終于成功交易。
資料顯示,2019年10月,北京市第三中級人民法院公開拍賣“樂視大廈”,評估價約9.69億元,起拍價約6.78億元,但因“案外人對拍賣財產提出異議”,拍賣中止。
這是樂視大廈首次拍賣。
2021年9月,樂視大廈由北京市第三中級人民法院進行第二次拍賣。此時,評估價減少至約為8.18億元,起拍價也下降至約5.73億元。該次拍賣至今已有33萬余人次圍觀,但再次因“案外人異議”中止。
兩次拍賣皆因故中止,神秘的“案外人”成為焦點,也為“樂視大廈”的歸屬增加了懸念。
11月,“樂視大廈”被第三次拍賣。
競價周期1天,結束時間為2021年11月30日,評估價與起拍價與上一次并無變化。
11月29日當天,并未有人出價,直到30日競拍結束前30分鐘才有了一次報價,并成功競買。
易主之后
成功拍出之后,更多人關注的是買家。
競價結果顯示,競得人為北京衡盈物業(yè)管理有限公司,法定代表人張弘明,注冊資本1000萬元,成立日期為2021年11月25日。公司經營范圍包括物業(yè)管理;出租商業(yè)用房;出租辦公用房等。注冊地址為北京市朝陽區(qū)酒仙橋路甲16號10層D105號。
據公開資料,衡盈物業(yè)由北京澤瀚物業(yè)管理有限公司全資持股。后者成立于2021年11月18日,法定代表人張弘明,注冊資本1000萬人民幣。經營范圍包括物業(yè)管理;機動車公共停車場服務;出租商業(yè)用房;出租辦公用房等。該公司由青島星悅卉泰投資有限公司持股90%,由青島索宇投資有限公司持股10%。
再向上追溯,青島星悅卉泰投資有限公司、青島索宇投資有限公司均成立于2021年7月20日,注冊地為山東省青島市嶗山區(qū)。兩家公司共同對外投資4家公司,除上述澤瀚物業(yè)外,另3家為青島嘉泰悅寧投資合伙企業(yè)、青島卉晨美孚投資合伙企業(yè)、青島安晨萬澤投資合伙企業(yè),成立時間均為今年11月3日。
至此,圍繞“樂視大廈”,新的話題點已經產生:背后買主究竟是誰?
嚴正聲明
12月3日上午,韜蘊資本集團有限公司關聯(lián)平臺易到用車官微、藍石投資集團官網先后發(fā)布“嚴正聲明”。
聲明稱,11月29日,北京市第三中級人民法院于阿里拍賣平臺對“北京市朝陽區(qū)姚家園路105號3號樓1-14層不動產”(原樂視大廈)項目進行法拍。最終,一家成立時間僅為5天的公司——北京衡盈物業(yè)管理有限公司以5.73億元競拍成功。
對此,韜蘊資本深感震驚和不解。
事實上,在競拍交易結束后,關于樂視大廈的真正買主坊間一直都有猜測,其一是韜蘊資本,其二則是曾接手賈躍亭旗下世茂工三的中植集團。
此份聲明一出,仿佛是另一種澄清。
據該聲明,2016年樂視作為易到大股東,以樂視大廈為抵押物、易到為借款主體,向中植系公司浙江中泰借款14.52億元。
2017年,樂視深陷資金鏈漩渦,韜蘊資本出資接手易到。2017年12月25日,韜蘊公司與浙江中泰公司、東方車云信息公司、中泰創(chuàng)展控股有限公司簽訂《債權轉讓協(xié)議》,約定浙江中泰公司將其對樂視公司、東方車云信息公司、賈躍亭、甘薇、吳孟享有的執(zhí)行債權作價14.52億元轉讓給韜蘊公司,而韜蘊公司則以持有的東方車云信息公司20%股權作為受讓對價。
2018年到2019年初,易到遭遇一系列危機,估值一降再降。浙江中泰在股權已經登記到其名下后,不再認可債權已經轉化的既定事實。藉此,韜蘊資本與浙江中泰就樂視大廈執(zhí)行爭議進行了長達2年之久的司法訴訟。
韜蘊資本進一步指出,“浙江中泰系‘中植系’核心企業(yè)之一”,并已查明“北京衡盈物業(yè)管理有限公司的資金來源系中植系公司所提供”。
由來已久的韜蘊資本與中植系公司浙江中泰就樂視大廈的爭議糾紛,并沒有隨著拍賣成功而告終,相反,正朝著一個未曾預料的方向發(fā)展。
“在此次拍賣中,躲在殼公司背后的浙江中泰既是拍賣人又是競拍人。”韜蘊資本表示,下一步,將繼續(xù)通過仲裁的方式達到債權追回及商業(yè)索賠的目的。
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