12月3日，世茂服務(wù)公布，與蘇州市天翔物業(yè)管理有限公司達(dá)成股權(quán)合作，以2.46億元受讓其70%股權(quán)，共同深耕蘇州市場。

世茂服務(wù)稱，蘇州天翔物業(yè)96.5%項目分布在蘇州，此次合作將大幅提高世茂服務(wù)蘇州市場的項目濃密度。

在業(yè)務(wù)層面，世茂服務(wù)與蘇州天翔物業(yè)還算“合拍”。

據(jù)觀點新媒體了解，蘇州天翔物業(yè)管理面積超1000萬平方米，年營業(yè)額逾2億元，涉及住宅、商住綜合體、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)中心、辦公大樓、公園、醫(yī)院、學(xué)校、停車場、公共物業(yè)等多種類型。擁有在管項目166個，96.5%項目都分布在蘇州，此次合作能夠大幅提高世茂服務(wù)在蘇州市場的項目濃密度，也符合世茂服務(wù)一直強調(diào)的深耕戰(zhàn)略。

實際上，蘇州天翔物業(yè)在蘇州市場排名前三，綜合實力不低，對世茂服務(wù)來說是增加蘇州項目密度的最合適收購對象。

不僅如此，蘇州天翔物業(yè)項目涵蓋政府辦公樓、學(xué)校、物流園、醫(yī)院、場館和住宅等多元業(yè)態(tài)，這對世茂服務(wù)來說，無疑是拓展業(yè)務(wù)多元化的有益助力。

世茂服務(wù)共有4條業(yè)務(wù)線，分別是物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和城市服務(wù)。今年上半年，四項業(yè)務(wù)收入分別是23.22億元、13.93億元、3.84億元、1.34億元，占比分別為54.8%、32.9%、9.1%和3.2%。

時間回到上個月2號，世茂服務(wù)發(fā)布公告，表示已完成配售現(xiàn)有股份及以先舊后新方式認(rèn)購新股份，及公司一家全資附屬公司完成發(fā)行可換股債券。

這次股份配售及債券發(fā)行為世茂服務(wù)帶來了48.2億港元的資金，值得注意的是，對于這筆資金的運用，世茂服務(wù)明確說明了所得款項擬定用途：潛在并購占80%，約38.56億港元；業(yè)務(wù)擴展占10%，約4.82億港元；一般營運資金及一般企業(yè)用途占10%，約4.82億港元。

可以看到，世茂服務(wù)作為曾經(jīng)的物管行業(yè)“募資王”，對擴張規(guī)模與并購有著充分的準(zhǔn)備。

在世茂服務(wù)的第一份中報上，2021年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入42.34億元，同比增長171%；歸母凈利潤5.78億元，同比增長136%。市場外拓也在不斷加速，截至2021年6月30日，在管面積達(dá)到1.75億方，同比增長超過100%，其中第三方面積比重提升至69.8%，接近七成比例。

世茂服務(wù)在并購方面也保持著足夠的耐心和定力。

今年3月業(yè)績會上，許世壇就表示，上市以后公司有充足的資金，但是在整個并購方面會謹(jǐn)慎處理。收并購一定要跟公司的賽道及發(fā)展匹配，以非住宅為主，住宅為輔助。

“通過多種渠道繼續(xù)擴大業(yè)務(wù)規(guī)模”與“善用及整合戰(zhàn)略投資者的資源”，同時寫入世茂服務(wù)的策略之中。

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的收緊，市場上也出現(xiàn)了更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，選擇范圍也更大，然而世茂集團一貫的風(fēng)格，決定了世茂服務(wù)在選擇項目上仍舊會保持住優(yōu)勢區(qū)域的業(yè)務(wù)占比，這也讓世茂服務(wù)在收并購方面精打細(xì)算。

“世茂集團一直將世茂服務(wù)作為‘大飛機戰(zhàn)略’的重要一翼，在未來的發(fā)展中，世茂服務(wù)要進入到不同業(yè)態(tài)，堅持做長期主義者。”從許世壇在業(yè)績會上提出的“三年五倍”的目標(biāo)，世茂服務(wù)在物業(yè)賽道上正在蓄力，通過收并購，將進一步鋪墊其擴張想象。

關(guān)鍵詞： 配股48 2億港元后 世茂服務(wù)出手收購蘇州天翔物業(yè)