首付分期重出江湖:部分樓盤首付低至10%
中新經緯12月4日電 (薛宇飛 實習生 黃官才華)樓市降溫仍在持續(xù)。近日,中新經緯多方采訪得知,為刺激銷售,部分開發(fā)商推出“首付分期”,首付比最低只要10%,有地方幾萬元就能訂下一套大三居。而為了讓首付不足的客戶買房,有的開發(fā)商還會主動提供“首付貸”。
多地頻現首付分期
資料圖:建筑物。中新經緯 萬可義 攝
“首付最低一成”“首付39萬起入席津門千萬豪宅”……近來,一些低首付營銷噱頭出現在天津房地產市場,相比于之前動輒幾十萬甚至百余萬元的首付款,如今的上車門檻可謂大幅走低。
正在銷售的龍湖天曜項目,是天津市梅江板塊的高端樓盤,均價約在4萬元/平方米,以該項目最大戶型230平方米計算,單套最高售價能達到900萬元。但即使是這樣的高端盤,也推出了首付分期。
當地一位房產經紀人告訴中新經緯,龍湖天曜最低可以先支付一成首付就能訂房,以最小戶型100平方米的兩居室計算,首付只需39萬元。該樓盤的一位置業(yè)顧問證實,“我們樓盤可以做首付分期,但需要向領導申請。資金緊張的客戶可以先交10%首付款,余下的在三四個月內補齊。我們還需要了解客戶的實際情況,首付款不能無限延期下去。”
天津的中建·展望樓盤的置業(yè)顧問也介紹,客戶可以先付20%首付,余下的在一個月內付清。售價約2萬元/平方米的中梁石榴濱海灣,首付最低只要10%,余下首付款的支付時間最多可以延長3個月。
上述樓盤均表示,雖然可以給予一定期限的分期,但只有等客戶將全部首付款都付齊,才能進行網簽和向銀行申請按揭貸款。
除了天津,環(huán)京地區(qū)的河北固安、永清樓盤也在私下搞首付分期,且分期的時間更長。中新經緯在采訪中發(fā)現,固安多個樓盤對首付分期較為謹慎,不愿對外談論過多,某樓盤的置業(yè)顧問孫銘(化名)透露,前段時間固安不少樓盤都在搞,后來被住建部門叫停了,但如果客戶的首付資金有困難,他們私下還能做。
固安的一位房產經紀人稱,綠宸·鳳棲華府等幾個項目還有分期活動,“先交10%的首付,剩下的1-2年內還清。分期部分相當于客戶向開發(fā)商借款,不過是無息的,客戶分季度歸還開發(fā)商。”按照綠宸·鳳棲華府在售戶型計算,購房人最低只需先交10萬元左右的首付,就能買下一套房。上述經紀人還強調,開發(fā)商把錢借給客戶后,就能去銀行申請按揭貸款,不影響后續(xù)手續(xù)。
在哈爾濱,首付分期讓買房的門檻變得更低。經中新經緯核實,融創(chuàng)公園壹號、和泓公館、會展城上城等樓盤都可以申請“低首付”,哈爾濱的房產經紀人陸紅(化名)介紹:“以會展城上城的一套136平米、總價120萬元的左右三居室房源為例,申請首付分期的客戶,首付款僅需要支付3-4萬元,之后月供5000元,拿出首付綽綽有余。”
首付還能返現?
資料圖:河北省固安縣一在售項目沙盤。中新經緯 薛宇飛 攝
中新經緯注意到,在近期,除了以上幾個城市,首付分期的情況在全國多個城市都有出現。究其原因,還是房地產銷售趨冷,開發(fā)商為了刺激客戶買房才或明或暗地推出這類措施。
由于緊鄰北京,固安的房價在前幾年一度超過2萬元/平方米,如今則連續(xù)走低。孫銘稱,在近段時間,固安的房價又下降了一些,原因是有大量二手房正在出售?!?016年的時候,很多人買了固安的新房,那時候的價格在1.8萬元-2.2萬元/平方米,有的還要加購幾十萬元的高價車位。現在這些小區(qū)陸續(xù)交付,投資失敗的業(yè)主選擇出售,這對固安的新房造成影響,這才有了降價、首付分期等舉動。”
經紀人陸紅也說:“哈爾濱的開發(fā)商挺不住了,除了部分房源打特價以外,像‘首付分期’‘買房返現’等優(yōu)惠也是層出不窮?!?/p>
為了吸引眼球,哈爾濱個別樓盤甚至打出“零首付”的口號。比如,某樓盤除了做首付分期,還會將客戶的第一筆首付款進行返現,變相等于“零首付”。陸紅證實,首付返現確實存在過,開發(fā)商會把錢返到購房者的房款里,不過,返現活動只持續(xù)了一周時間。
天津的一位房產經紀人稱,有樓盤也推出了首付返現活動,比如,首付款需要30萬元,開發(fā)商只收20萬元,剩余10萬元會返還?!斑@就是變相降價,因為開發(fā)商直接下調售價,老業(yè)主會不滿,這樣做就比較隱晦?!?/p>
為了打消購房者的顧慮,中建·展望還推出買貴退差價的保價協(xié)議,即在2022年3月31日之前,同樓層、同戶型房源若出現降價,老業(yè)主可以申請補差價。置業(yè)顧問說:“明年3月份之前,是很多開發(fā)商結算工程款的賬期,能扛到3月份的開發(fā)商,以后基本也不會賠錢賣房子了。”
“羊毛出在羊身上”
資料圖:售樓部沙盤。中新經緯 薛宇飛 攝
對于購房者來說,“首付貸”看似是降低買房門檻,但多位受訪的置業(yè)顧問、經紀人均表示,開發(fā)商雖是以無息的方式借錢給客戶支付首付,但“羊毛出在羊身上”,客戶享受到的折扣力度肯定會少一些。即使不借款、只是分期支付首付,也不如付款方式好的客戶拿到的優(yōu)惠多。
綠宸·鳳棲華府的置業(yè)顧問介紹:“全款9.4折,貸款9.7折,首付分期9.9折,用首付分期買房,算下來一套房多出2萬塊錢,這也算是利息了?!敝薪āふ雇闹脴I(yè)顧問也稱,如果客戶能在15天以內付清首付款,一般還能再享受總價款1%-2%的優(yōu)惠。
網友反映首付分期問題。來源:領導留言板
更重要的是,開發(fā)商之所以不敢大張旗鼓地對外宣傳首付分期,是因為這種操作涉嫌違規(guī),有可能會受到當地主管部門的處罰。今年9月11月,有網友在人民網(行情603000,診股)領導留言板反映稱,購買了西安市國際港務區(qū)華南城1688新時代廣場一處房屋,其中有20萬元的首付款使用的是銷售人員推薦的分期貸款,請求解除合同。9月22日,西安市國際港務區(qū)管委會回復稱,經查實,已于9月17日針對“首付貸”的違規(guī)行為對開發(fā)商依據《西安市住房保障和房屋管理局關于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》進行了處罰。
10月24日,有網友反映四川眉山仁壽天府云城存在“首付貸”的情況,四川天府新區(qū)眉山管理委員會住房建設和交通運輸局于11月11日回復稱,“關于首付款分期問題,如您持有相關證據,可向我局提交,以便進一步調查核實,若情況屬實,將依法嚴肅查處?!?/p>
不過,并非所有首付分期都有問題。中原地產首席分析師張大偉對中新經緯分析,如果只是給客戶更長的首付籌款時間,例如天津的上述幾個項目,并不算違規(guī)。但如果給客戶借款、貸款,或者首付大額返現,在明知實際首付款低于規(guī)定的最低比例的情況下,還向銀行申請按揭貸款,就可能涉嫌“騙貸”。
在過往多年,嚴禁開發(fā)商或關聯第三方向購房人提供首付分期、“首付貸”,以及嚴查購房人首付款資金來源,一直都被各地反反復復強調,原因就在于,如果購房人首付款都是借款來的,說明其暫時不具備良好的經濟實力,首付分期還款加上后期的銀行按揭還款,有可能會出現斷供風險。一旦出現斷供潮,背后的金融風險可想而知。
早在2016年,中國人民銀行相關負責人就表示,“首付貸”不僅加大居民購房的杠桿,削弱宏觀調控政策的有效性,增加金融風險,同時也增加了房地產市場的風險。(中新經緯APP)
中新經緯版權所有,未經書面授權,任何公司及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。
關鍵詞: 首付分期重出江湖:部分樓盤首付低至10%
相關閱讀
-
全球視點!10余家A股公司三季度分紅,“...
10余家A股公司三季度分紅,“羊了個羊”背后公司分紅超10億 -
【全球市場晚報】10月28日
【全球市場晚報】10月28日 -
每日播報!中國石油化工股份:斥資約4080...
中國石油化工股份:斥資約4080萬元回購950萬股A股 -
長城汽車:回購348.88萬股A股 耗資約1億元
長城汽車:回購348 88萬股A股耗資約1億元 -
熱點評!交通運輸部:三季度交通運輸經...
人民網北京10月28日電(記者王連香)交通運輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國創(chuàng)新指數達264.6 ...
圖片來源:國家統(tǒng)計局官方微博“中國統(tǒng)計”人民網北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨家焦點】港股、A股10月表現全球墊底...
港股、A股10月表現全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內資砸 -
焦點快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽光如何影響葡萄酒的質量
陽光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽光也能為... -
開心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺劇...
近日,開心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀實訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀實訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在??谖逶春芋w育場,深圳隊以2∶1驚險戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時線可以這樣看:1、當股價在均價曲線的下方往上運行,觸碰均線,... -
兩部門:多措并舉保障多晶硅合理產量 ...
人民網北京10月28日電(記者申佳平)據國家發(fā)展改革委官網消息,為... -
當前信息:A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個股飄綠 -
17公里、31個紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經理喬心昱也親自上陣,... -
環(huán)球播報:A股迎來緊急消息,下周將迎來...
A股迎來緊急消息,下周將迎來重大變盤時機,給所有散戶提個醒! -
疑似特斯拉緊湊車型曝光 價格或下探至1...
近日,日本媒體曝光了一組疑似特斯拉緊湊型車型的路試諜照。新車貼... -
柬埔寨到店!雷丁芒果Pro開啟海外銷售
10月28日,芒果Pro作為登陸柬埔寨的第二款雷丁產品正式到店,海外銷...