中國保利集團(tuán)16億出售倫敦金融城寫字樓 香港買家接手
12月5日,據(jù)英倫投資客消息,一個未透露姓名的香港買家將斥資1.9億英鎊(約合16億元人民幣),收購位于倫敦金融城的寫字樓5 Fleet Place,賣家是中國保利。
報道援引一位消息人士表示,此次收購是這位香港買家在英國的首次亮相,預(yù)計所有手續(xù)將在未來幾周內(nèi)完成。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到,5 Fleet Place大樓位于倫敦金融城核心地段,靠近St Paul's地鐵站,是一棟面積達(dá)13萬平方英尺(約1.2萬平方米)的甲級寫字樓。按收購價計算的話,單價約為1461英鎊每平方英尺,差不多是13萬人民幣每平方米。大樓每年收到的租金為775萬英鎊(約6500萬人民幣),租金約為59.5鎊/平方英尺,年租售比約為4%。
過往情況方面,5 Fleet Place大樓由英國本土開發(fā)商British Land開發(fā),最早于2007年完工。2008年4月,中東主權(quán)基金——阿布扎比投資局(ADIA)斥資1.12億英鎊買下整棟大樓。2016年1月20日,大樓被整體轉(zhuǎn)賣給了中國保利集團(tuán),當(dāng)時的成交價是1.45億英鎊(約13.5億人民幣),這也是保利在英國買入的第一棟寫字樓。
在保利收購5 Fleet Place大樓之時,該樓絕大部分空間已出租,主要租客就是英國律所 Charles Russell Speechlys,以其作為全球總部;2019年,該律所將租約再次延長了15年,并且提高了租金。
在持有大樓五年多后,保利決定以1.9億英鎊的價格出售該樓,對比1.45億英鎊的買入價,大樓在五年里升值了4500萬英鎊(約3.8億人民幣)。如果再算上五年里每年收到的775萬英鎊租金,五年的租金就是775*5=3875萬英鎊,約3.3億人民幣。
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