作者丨王迪

出品丨焦點財經(jīng)

12月5日，焦點財經(jīng)從知情人士獲悉，奧園逾期理財產(chǎn)品最終版兌付方案，奧園在此前逾期理財產(chǎn)品兌付方案中再次明確兌付時間。方案稱，奧園逾期理財產(chǎn)品將于2023年6月前全部完成兌付，抵樓兌付資產(chǎn)可在2年后回購；行情恢復到今年初水平，即可提前全部兌付。

受國際評級機構(gòu)頻繁下調(diào)評級等行業(yè)綜合因素影響，奧園出現(xiàn)短期暫時性的流動性困境。此前，中國奧園就近期公司擔保的部分投資產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付一事發(fā)布致投資人的一封信。

信中承諾，將竭盡全力確保投資人的合法權(quán)益，一分不少地兌付投資人的本金和利息。針對理財產(chǎn)品，奧園此前已經(jīng)制定現(xiàn)金分期兌付及實物資產(chǎn)兌付兩種方案。投資人以每份投資產(chǎn)品為單位，可以任意選擇以下兩種方案進行兌付，或者組合兩種方案兌付。

方案一：現(xiàn)金分期兌付

1、現(xiàn)金分期兌付范圍：合同約定期限到期的所有投資產(chǎn)品

2、針對本金的兌付安排：

（1）單個投資人累計投資本金余額200萬元以內(nèi)（含200萬）的，投資產(chǎn)品到期后分6個月兌付，每月兌付比例分別為20%、15%、5%、5%、25%、30%。

（2）單個投資人累計投資本金余額在200萬以上的，投資產(chǎn)品累計200萬以內(nèi)（含200萬）的部分到期后分6個月兌付，每月兌付比例分別為20%、15%、5%、5%、25%、30%。

200萬以上部分，投資產(chǎn)品到期后，每滿3個月兌付一次，每次兌付比例依次為5%、5%、10%、15%。截止2023年1月31日前上述合計35%未完成兌付部分，以及剩余的65%未兌付部分，合計在此后五個月連續(xù)兌付，每月兌付的比例依次為15%、20%、20%、20%、25%，至2023年6月底前完成全部投資產(chǎn)品的兌付。

3、針對利息的兌付安排：投資產(chǎn)品在合同約定期限內(nèi)的利息按合同約定計息支付。對于延期兌付的本金，按照年化6%利率向投資人支付延期利息，該部分利息按每期兌付的本金和實際延期兌付的天數(shù)計算并支付。

4、現(xiàn)金分期兌付時間：首次延期本金兌付在投資產(chǎn)品到期日支付，后續(xù)無論是每月兌付還是每季度兌付，均在兌付月（每季度的最后一個月）的25日集中兌付。

方案二：實物資產(chǎn)兌付

1、實物資產(chǎn)兌付范圍：合同約定期限到期的投資產(chǎn)品、以及合同約定期限雖未到期但投資人要求提前以實物資產(chǎn)兌付的投資產(chǎn)品。

2、用于兌付的實物資產(chǎn)：公司旗下項目公司可用來兌付投資產(chǎn)品的物業(yè)，包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪及車位，總貨值不低于90億。理財經(jīng)理將與投資人溝通可兌付的實物資產(chǎn)范圍。

3、實物資產(chǎn)兌付的安排：投資人的實物資產(chǎn)兌付金額不足以支付實物資產(chǎn)價格的，不足部分應當由投資人另行支付補足；實物資產(chǎn)兌付金額超過實物資產(chǎn)價格的，超過部分按照方案一的現(xiàn)金分期兌付方案進行兌付。

投資人可選擇與公司簽訂遠期回購協(xié)議，約定在投資人簽訂協(xié)議2年后按原價回購，但物業(yè)已辦理網(wǎng)簽或已轉(zhuǎn)售的除外?？蓛陡兜膶嵨镔Y產(chǎn)以 “先簽先得”為原則，具體兌付的操作細則，投資人可向理財經(jīng)理咨詢。

據(jù)悉，截至目前，中國奧園相關(guān)的基金和定融產(chǎn)品總額約60億元，第三方公司管理的定融產(chǎn)品約24億元。

奧園稱，從整體面上看，經(jīng)濟形勢市場大環(huán)境趨于回暖，公司總體資產(chǎn)價值遠大于負債，公司的基本面和生產(chǎn)經(jīng)營均沒有發(fā)生實質(zhì)性變化。公司有信心、有決心、多措并舉全力保障生產(chǎn)經(jīng)營有序開展，同時嚴控行政預算、縮減非必要開支，加大促銷售、抓回款、保交付力度，加快處置項目資產(chǎn)，力求盡早完成兌付，最大限度保證投資人的利益。

為了保障和加快投資人延期本息的兌付，公司鎖定一些銷售價格好和銷售流速快的優(yōu)質(zhì)項目，銷售回款歸屬于公司權(quán)益歸集部分的30%或項目處置后凈現(xiàn)金流的30%歸集到投資產(chǎn)品還款監(jiān)管專戶，專門用于投資產(chǎn)品本息的兌付，由資本集團委派財務(wù)代表監(jiān)管項目現(xiàn)金流。

據(jù)了解，未來房地產(chǎn)市場行情回轉(zhuǎn)，銷售和回款恢復到2021年上半年的情況時，奧園將提前結(jié)清延期未兌付的投資產(chǎn)品，并按期正常兌付存續(xù)的投資產(chǎn)品。具體兌付的操作細則，投資人可向理財經(jīng)理咨詢。

關(guān)鍵詞： 奧園逾期理財產(chǎn)品將于2023年6月前全部完成兌付