中新經(jīng)緯12月6日電 (薛宇飛 實習(xí)生 黃官才華)繼“金九銀十”落空之后，全國房地產(chǎn)市場在11月份的表現(xiàn)依舊平淡。中新經(jīng)緯根據(jù)各家機構(gòu)數(shù)據(jù)總結(jié)發(fā)現(xiàn)，11月，一線城市市場依舊維持低位運行，但在10月份低基數(shù)的影響下，北京、廣州、深圳三地新房與二手房成交量均出現(xiàn)環(huán)比反彈。

中指研究院認為，11月份，北京新房市場略有起色，成交規(guī)?；厣Ｔ摍C構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京新建商品住宅(不含保障房)成交規(guī)模約86萬平方米，環(huán)比增長23.5%。11月，北京新房市場成交規(guī)模環(huán)比走高，一方面是信貸政策適度調(diào)整，同時疊加近幾個月供應(yīng)放量的帶動；另一方面，金隅鳳棲家園、首鋼金璟陽光、正商杏海苑等共有產(chǎn)權(quán)房集中網(wǎng)簽備案，對新房成交規(guī)模的回升也起到一定支撐。價格方面，當(dāng)月北京新建住宅價格有所回落，環(huán)比小幅下跌0.02%，由漲轉(zhuǎn)跌，同比上漲1.81%。

上述研究院指出，11月，北京二手房呈觸底回升態(tài)勢，但成交規(guī)模仍未走出年內(nèi)低位。截至11月底，北京二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長17%，同比下降38%；二手住宅成交面積環(huán)比增長17%，同比下降37%。價格方面，11月北京二手住宅價格延續(xù)上漲趨勢，環(huán)比上漲0.03%，但漲幅較上月明顯收窄0.29個百分點，收窄已持續(xù)4個月，同比上漲9.01%。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，11月份，廣州新房網(wǎng)簽8761宗，環(huán)比上漲22%，雖然同比下跌三成，但總算擺脫6月以來7000宗/月左右的低迷狀態(tài)。11月份的成交量創(chuàng)下了6月以來的新高，為截至目前年內(nèi)第五高位。該機構(gòu)稱，10月下旬以來的新房降價，成功吸引到買家入市，除此之外，樓市維穩(wěn)、廣州部分中心區(qū)積壓成交陸續(xù)完成網(wǎng)簽也對11月的成交有提升作用。

二手房方面，廣州中原研究發(fā)展部稱，11月，廣州市二手住宅成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)為6044宗，環(huán)比10月(5253宗)回升15.1%，同比大減58.0%；二手網(wǎng)簽均價為27437元/平，環(huán)比上月微跌0.5%。該機構(gòu)分析：“11月成交雖有所增加，但整體仍處近幾年內(nèi)相對低位水平。”

廣州中原研究發(fā)展部認為，11月的廣州二手房市場存在以下幾個特征：一是持幣觀望客戶情緒有所減緩，市場需求略有回升；二是業(yè)主對后市信心不足，報價下調(diào)成常態(tài)；三是學(xué)位需求增加。

成交量從底部回升的還有深圳。根據(jù)深圳市住建局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月深圳一手住宅共成交5644套，同比下降10%，環(huán)比則增加20%；二手房網(wǎng)簽量為2347套，環(huán)比10月份上升32%，同比下降68%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，從走勢上分析，二手房網(wǎng)簽量已在10月份觸底。不過，隨著年關(guān)將至，疊加傳統(tǒng)春節(jié)返鄉(xiāng)潮的影響，預(yù)計至2022年春節(jié)結(jié)束前，深圳二手房市場或?qū)⒔?jīng)歷一波短暫的波動下行行情。

相比于北廣深三地，上海市場的熱度則有所回落。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，上海新建商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)環(huán)比下降37.8%，成交面積環(huán)比下降35.9%。價格方面，11月上海新建商品住宅價格延續(xù)上月跌勢，環(huán)比下跌0.16%，同比上漲2.99%。

上海的二手房市場也持續(xù)降溫。11月，上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.04%，同比上漲13.09%。下半年以來，市場受“二手房核驗價”等政策影響，疊加信貸環(huán)境收緊等因素，二手住宅價格已連續(xù)4個月環(huán)比下跌。(中新經(jīng)緯APP)

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