觀點地產(chǎn)網(wǎng) 12月6日，繼上周上海、廣州、福州等城市完成供地之后，濟南亦迎來今年的第三批收官供地。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，本次濟南拍地共有主城區(qū)75宗土地出讓，包括涉宅用地64宗、商服用地1宗、商務(wù)金融用地10宗，總占地面積約234.08萬平方米，總起價238.96億元。

延續(xù)之前兩場供地不溫不火的態(tài)勢，此次濟南集中供地僅持續(xù)半日左右便宣告結(jié)束，其中57宗地塊底價出讓，溢價土地4宗，流拍土地14宗，總成交金額216.46億元。拿地企業(yè)上，保利、龍湖、綠地泉、銀豐、大華、中建、軌交、瑞馬、萬融置業(yè)、葛洲壩等企業(yè)均有所獲。

保利、龍湖綜合體擴充

對于濟南今年的集中供地而言，保利應(yīng)該是一張生面孔，前兩次集中供地均未出現(xiàn)其身影。而本次甫一露面，保利便以超30億元的拿地金額位居榜首。

據(jù)公告，槐蔭區(qū)五里牌坊棚戶區(qū)改造項目A、B、D三宗地塊須一并出讓、整體實施，由保利以總價30.21億元競得。該項目總出讓面積10.48萬平方米，容積率2.6，為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融用地。

根據(jù)出讓條件，競得人須以4500元/平方米的價格向槐蔭區(qū)政府提供地上建筑面積約7.78萬平方米的住宅安置房和建筑面積約0.92萬平方米的商業(yè)安置房，以約10300元/平方米的價格向貨幣補償、具有回購資格的被征收居民提供建筑面積約2萬平方米的住宅商品房。

實際上，若聯(lián)系過往情況，保利本次拿地并不顯得突兀。

早于2016年3月份，五里牌坊項目就開始進行土地熟化投資人招標(biāo)，其后濟南保利新城置業(yè)有限公司成為中標(biāo)單位。保利置業(yè)集團有限公司曾宣布，全資附屬公司濟南保利與關(guān)聯(lián)企業(yè)山東和順訂立合作開發(fā)協(xié)議，雙方將透過項目公司（即保利新城置業(yè)有限公司）共同開發(fā)五里牌坊項目。

這之后過了近四年，2020年1月13日，保利率先拿下五里牌坊棚戶區(qū)改造項目地塊C，成交價10.43億元，總面積4.46萬平方米。

濟南槐蔭區(qū)人民政府曾對五里牌坊（光明街）片區(qū)的未來發(fā)展走向有所披露，計劃建設(shè)商住一體項目，位于經(jīng)十路陽光新路路口東南角，總建筑面積約76萬平方米，計劃總投資約126億元。

據(jù)此來看，保利本次再獲3地，五里牌坊綜合體項目應(yīng)該是邁出了一大步。

除此之外，龍湖以總價11.51億元競得經(jīng)十路北側(cè)、臘山河西路東側(cè)地塊A1/B1地塊，亦是受市場關(guān)注的對象。該兩宗地塊須一并出讓、整體實施，總出讓面積9.41萬平方米，容積率2.67，為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融用地。

地塊出讓要求顯示，競得人須引入一家在國內(nèi)開發(fā)并以自有注冊馳名商標(biāo)品牌持有運營的商業(yè)購物中心，并自持商業(yè)建筑面積不少于13萬平方米的集中式購物中心，自持部分建設(shè)階段總投資額不低于12億元，且自持部分竣工開業(yè)運營后前三個完整自然年內(nèi)，累計運營收入達到4億元以上。

據(jù)悉，這兩宗相連地塊位于濟南槐蔭區(qū)西客站片區(qū)。此前于2019年，“新槐蔭”黨政客戶端里就曾提到，建設(shè)濟南西客站片區(qū)龍湖天街項目，有利于完善片區(qū)配套設(shè)施，提升居民生活品質(zhì)，希望雙方共同努力推進項目順利落地實施。

有分析稱，該項目位于濟南西客站片區(qū)地鐵4號線臘山河西站附近，商業(yè)面積10萬平方米左右，且屬于新興商圈，各方面都符合龍湖天街商業(yè)綜合體項目的選址特點，很可能將建設(shè)濟南第三座龍湖天街。

目前，濟南已經(jīng)有兩個龍湖天街，第一個為龍湖奧體天街，位于CBD，已經(jīng)建成開業(yè)；第二個在工業(yè)北路以北、鳳凰北路以西，為龍湖北宸天街，正在建設(shè)當(dāng)中。

濟南集中供地收官

隨著今次拍地結(jié)束，濟南2021年兩集中供地亦告收官，全年收金約650.5億元。

回顧前兩次濟南集中供地表現(xiàn)，第一批次共計出讓114宗地塊，總出讓面積342.7萬平方米，起始總價276.27億元，總成交價282億元。其中，6宗地塊流拍，30宗地塊溢價成交，78宗地塊底價成交，底價成交的比例為68%，整體熱度一般。

雖整體較為平淡，但仍有多宗地塊由于位置較好，出現(xiàn)較高溢價。比如明星地塊之一南北康組團的5個地塊，經(jīng)過143輪競價，被萬科以總價36.3億元拿下，溢價率達到64.41%。

另一宗溢價率超過50%的地塊為山塑A2地塊，被大華以總價4.15億元摘得，競價超過30輪，溢價率為54%。

第二批次供地中，濟南調(diào)整部分競拍規(guī)則，如對房企的開發(fā)資質(zhì)及資金進行限定，居住用地設(shè)置最高溢價率不超過15%的“紅線”，達到最高限價后出讓方式由“限地價競政府儲備性公有房”調(diào)整為“限地價抽簽確定競得人”等。

隨著規(guī)則調(diào)整，濟南不少地塊或因無人報價而終止出讓，原本掛牌的108塊地，在正式開拍之前，僅剩76宗。最終，濟南第二輪集中供地76宗地塊均底價成交，總成交價近152億元，整體表現(xiàn)冷淡。

濟南第三批集中供地，底價成交率76%，表現(xiàn)同樣較為平穩(wěn)。

有分析指，從前兩次集中供地來看，此次結(jié)果是意料之中，未來在“房住不炒”主流大趨勢下，房地產(chǎn)市場將逐漸降溫回歸理性。

關(guān)鍵詞： 濟南第三批集中供地216億收官 保利、龍湖綜合體擴充