陽(yáng)光100中國(guó)再違約 昔日百?gòu)?qiáng)房企已成“仙股”
中新經(jīng)緯12月8日電 (高鉑寧)12月6日,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商陽(yáng)光100中國(guó)控股有限公司(下稱陽(yáng)光100中國(guó))公告稱,一筆本息約1.79億美元的10.50%優(yōu)先美元票據(jù)于12月5日到期,但該公司因流動(dòng)性問(wèn)題無(wú)法償還本金和應(yīng)計(jì)但未付的利息,發(fā)生違約。
境外債再違約
根據(jù)公告,該票據(jù)的未償還本金總額為1.7億美元,應(yīng)計(jì)及未付利息總額為892.5萬(wàn)美元,合計(jì)本息約為1.79億美元。陽(yáng)光100中國(guó)稱,已在積極與持有該等票據(jù)的持有人溝通,以盡快與該等持有人達(dá)成還款展期或其他還款安排。
這已是陽(yáng)光100中國(guó)2021年內(nèi)第二次出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性兌付違約。8月,當(dāng)其名下一筆2億美元債券發(fā)生兌付違約時(shí),陽(yáng)光100中國(guó)還在公告中提及,已經(jīng)在違約發(fā)生前籌措到所需資金,并給出了預(yù)計(jì)支付時(shí)間,而本次的公告中并未出現(xiàn)類似字眼。
公告內(nèi)容顯示,本次違約事件將觸發(fā)該集團(tuán)訂立的若干其他債務(wù)工具項(xiàng)目的交叉違約規(guī)定,包括將于2022年到期的2.2億美元優(yōu)先綠色票據(jù)與將于2023年到期的1.2億美元優(yōu)先票據(jù),如果債權(quán)人要求加速償債,上述債務(wù)工具可能需要立即到期應(yīng)付。
陽(yáng)光100中國(guó)的償債壓力有多大?Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2021年上半年末,陽(yáng)光100中國(guó)擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物13.12億元人民幣,而貸款和借款總額為256.3億元,其中一年內(nèi)到期債務(wù)126.3億元、一年后兩年內(nèi)到期債務(wù)89.97億元。
此外,其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.4%,凈負(fù)債率高達(dá)202.5%,而現(xiàn)金短債比僅為0.1,均觸及“三條紅線”的紅檔。中新經(jīng)緯還注意到,陽(yáng)光100中國(guó)如今的境外融資成本高企。除了已違約的這只美元債票面利率達(dá)10.5%,上面提到的2023年到期、金額為1.2億美元的優(yōu)先票據(jù),票面利率高達(dá)12.0%;2022年到期、金額為2.2億美元的優(yōu)先綠色票據(jù),票面利率高達(dá)13.0%。
陽(yáng)光100中國(guó)曾在2020年年報(bào)中表態(tài),強(qiáng)調(diào)將積極銷售、及時(shí)回款,根據(jù)經(jīng)營(yíng)及融資計(jì)劃保障合理投資,實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流動(dòng)態(tài)平衡。同時(shí)拓展多元化融資渠道,積極推動(dòng)金融創(chuàng)新,整合金融資源,構(gòu)建良好的金融合作生態(tài)圈,以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。但是從接連違約的情況分析,其改善資金狀況的努力未見(jiàn)明顯成效。
銷售額同比下跌近七成
除了外部融資環(huán)境持續(xù)惡化,其銷售業(yè)績(jī)也在下滑。曾經(jīng)深受關(guān)注的陽(yáng)光100中國(guó)如今已跌出百?gòu)?qiáng)房企排行榜。
2014年,陽(yáng)光100中國(guó)在克而瑞研究中心發(fā)布的中國(guó)房企銷售排行榜中還名列第74位;2015年,便滑落至第93位,此后便未能繼續(xù)躋身前百名。到2020年,據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),陽(yáng)光100中國(guó)操盤(pán)金額為105.2億元,排在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)第165位,操盤(pán)面積為99萬(wàn)平方米,排第139位。
進(jìn)入2021年,陽(yáng)光100中國(guó)的銷售滑坡情況愈演愈烈。12月6日,陽(yáng)光100中國(guó)發(fā)布了2021年前11月的銷售業(yè)績(jī)。公告顯示,11月集團(tuán)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售額約1.15億元(包含小股操盤(pán)項(xiàng)目2800萬(wàn)元),對(duì)應(yīng)合同銷售面積約9514平方米。截至前11月,集團(tuán)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售額約29.13億元(包含小股操盤(pán)項(xiàng)目6.77億元),同比下降66.72%,對(duì)應(yīng)合同銷售面積約26.77萬(wàn)平方米。
與此同時(shí),陽(yáng)光100中國(guó)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也不容樂(lè)觀。該公司2021年半年度報(bào)告顯示,公司上半年凈利潤(rùn)同比下降5234.54%,虧損3.60億元;總營(yíng)業(yè)收入34.04億元,同比下降5.64%;公司總資產(chǎn)585.56億元,同比下降0.68%。
自銷售業(yè)績(jī)與盈利情況連連下滑,陽(yáng)光100中國(guó)在港股二級(jí)市場(chǎng)上也少受投資者問(wèn)津,淪為“仙股”。再次違約的消息曝出之后,陽(yáng)光100中國(guó)的股價(jià)繼續(xù)在低位震蕩。截至12月8日收盤(pán),該股報(bào)0.42港元,日內(nèi)成交額僅有18.30萬(wàn)港元,年內(nèi)日均成交額更是僅為7.86萬(wàn)港元,在港股Wind房地產(chǎn)行業(yè)中307家房企中位列269名,成交低迷,流動(dòng)性明顯不足。(中新經(jīng)緯APP)
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