西安調(diào)整限價(jià)房交易規(guī)定:網(wǎng)簽備案滿5年,可購買其它住房
12月8日晚,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官方微信公眾號“西安住建”發(fā)文稱,西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室近日發(fā)布通知,對限價(jià)商品房上市交易規(guī)則進(jìn)行調(diào)整,明確限價(jià)商品房網(wǎng)簽備案滿5年,可購買其它住房。
按照西安之前的規(guī)定,限價(jià)商品房需要自房屋所有權(quán)證登記之日起5年后,才可以按照普通商品房對待。
業(yè)內(nèi)人士表示,從網(wǎng)簽到拿房本,時(shí)間大概要2年左右。此舉縮短了限價(jià)房上市時(shí)間,對現(xiàn)有限價(jià)房去化有幫助。
調(diào)整限價(jià)房交易規(guī)定
通知顯示,調(diào)整后的規(guī)定為,限價(jià)商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi),不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年,可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的,按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn),按照原購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購,繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用。
按照西安市原有政策,限價(jià)商品房要求房屋所有權(quán)證自登記之日起5年內(nèi),不得出租、出售、抵押、出借、繼承,或者擅自改變住房用途且拒不整改。自房屋所有權(quán)證登記之日起5年后,限價(jià)商品房按照普通商品房對待,即可以出租、出售、抵押和繼承,但出售后,不得再提出住房保障申請。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,按照過去西安的政策,如果一個(gè)購房者買了限價(jià)商品房,考慮到合同網(wǎng)簽備案到房產(chǎn)證辦理需要2年左右時(shí)間,那么其在大約7年內(nèi)無法再購買商品住房。而按照現(xiàn)在的政策,轉(zhuǎn)讓限價(jià)房和新購商品房的自由度更大。
新房密集入市
值得注意的是,“西安住建”日前發(fā)布的西安市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房項(xiàng)目進(jìn)展情況顯示,截至11月底,西安預(yù)計(jì)可提供房源數(shù)達(dá)到12751套。正尚盛世家合南區(qū)(8 、10#樓)、豐碩佳園二期等多個(gè)項(xiàng)目組織搖號選房或直接對外銷售。
根據(jù)西安市規(guī)定,登記報(bào)名家庭數(shù)少于等于房源套數(shù)300%的,按登記實(shí)際家庭數(shù)搖號;登記報(bào)名家庭數(shù)多于房源套數(shù)300%的,按取得購房資格批準(zhǔn)(備案)時(shí)間進(jìn)行排序,原則上參加搖號的輪候家庭控制在房源套數(shù)的300%。
據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測,2021年8月西安(城六區(qū),臨潼、長安、灃東)共53個(gè)項(xiàng)目15211套房源入市登記,較7月的26個(gè)項(xiàng)目8396套相比增加81%。
2021年8月30日,西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知》,升級樓市調(diào)控政策,包括擴(kuò)大住房限購、限售范圍。將先前不限購的西咸新區(qū)灃西新城部分區(qū)域納入限購、限售范圍。并且施行統(tǒng)一的限購、限售等住房銷售管理政策。西咸新區(qū)其他新城與灃西新城其他區(qū)域施行西安市統(tǒng)一的住房銷售管理政策。
上述通知同時(shí)強(qiáng)調(diào),完善住房保障體系建設(shè)。加快發(fā)展保障性租賃住房,完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。加大土地、財(cái)稅、金融等政策支持力度,引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)多主體投資、多渠道供給新局面。堅(jiān)持小戶型、低租金的原則,有效擴(kuò)大住房保障能力,推動(dòng)實(shí)現(xiàn)職住平衡,盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。
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