中央經(jīng)濟工作會議8-10日在北京舉行，會議明確表示，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。值得注意的是，這次會議提及因城施策，對此，業(yè)內(nèi)人士認為，各地可根據(jù)城市情況促進房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，未來調(diào)整料更具針對性，而處于緊張狀態(tài)下的房企也會獲得喘息機會。

一位業(yè)內(nèi)人士分析認為，結(jié)合各地區(qū)各部門要擔負起穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的責任，因城施策是給了地方政府更大的自由去調(diào)整對房地產(chǎn)的調(diào)控政策。“地方政府不論是出于預期引導、穩(wěn)定經(jīng)濟的任務，還是財政收入的需求，對于房地產(chǎn)企業(yè)預計更加溫和，”該人士認為。

事實上，最近一些地方政府已經(jīng)適當降低信用好的房企預售資金監(jiān)管比例，或者嘗試放松限購限貸的相關條款。

11月23日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于精準應對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標的通知》，出臺12條促進企業(yè)穩(wěn)產(chǎn)滿產(chǎn)措施，其中指出要促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，主要涵蓋四點：提高房地產(chǎn)審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高預售資金監(jiān)管使用效率、協(xié)調(diào)金融機構(gòu)加大支持力度。

無獨有偶，早在11月初廣州市人民政府第15屆160次常務會議也通過了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》，其中對商品房預售款使用額度及留存比例也進行了調(diào)整，為房企“減負”意圖明顯。

現(xiàn)金流處于緊張狀態(tài)下的房企無疑會迎來喘息的機會。以奧園為例，雖然該公司前期因評級多次下調(diào)，導致部分美元債要求提前贖回，公司出現(xiàn)流動性困難，但該公司不少優(yōu)質(zhì)項目位于大灣區(qū)，其各項經(jīng)營亦保持正常。今年前11月，在房企銷售遭遇集體大幅滑坡的背景下，奧園仍實現(xiàn)物業(yè)合同銷售金額1157.8億元，同比保持增長2%。

房企業(yè)績保持正向增長以及保持加速交付狀態(tài)，再疊加因城施策的利好預期，未來能夠盤活的資金規(guī)模也就更大，其擺脫困境的可能性也就越高。某種意義上，這讓房企的生存能力更強。

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