步入臘月，上海新房市場又沖刺放出1.7萬套房源。

12月11日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)掛出本市近期將上市新建商品住房項(xiàng)目一覽表（第六批次），57張預(yù)售證獲批，房源數(shù)量達(dá)到17487套，為年內(nèi)規(guī)模最大的一次。其中，單價(jià)10萬以上新盤數(shù)量達(dá)到12個(gè)，內(nèi)環(huán)項(xiàng)目占9個(gè)。

這一大手筆供應(yīng)被不少網(wǎng)友稱之為“年終購房‘發(fā)紅包’了！”

供應(yīng)量年內(nèi)“最佳”

57張預(yù)售證背后其實(shí)是54個(gè)新盤在取證，其中融創(chuàng)未來金融城占得3席，龍光天曜占得2席。這些新盤分布在浦東、黃浦、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港14個(gè)地區(qū)，合計(jì)房源數(shù)17487套，共約196.9萬平方米。徐匯、長寧、靜安等區(qū)域本次未有供應(yīng)。

這一供應(yīng)量堪稱6批之最。

3月12日，第一批集中入市33個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)房源數(shù)10006套，約106萬平方米；4月25日，第二批新房供應(yīng)156.7萬平方米，為47盤13969套；6月1日，第三批新房供應(yīng)139.7萬平方米，為45盤12721套；8月21日，第四批新房供應(yīng)135.8萬平方米，為42盤12441套；10月16日，第五批新房供應(yīng)170.5萬平方米，為57盤15206套。

6批次合計(jì)供應(yīng)905.6萬平方米，達(dá)281個(gè)新盤81830套房源。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，加上第六批房源上海今年放出的供應(yīng)量達(dá)到一千萬平方米，基本與2015年、2016年市場活躍期相當(dāng)，而近幾年正常是在700萬-800萬平方米左右，市場供應(yīng)量是有明顯增長。

不過，其也指出，第六批新房名單雖然放出，但并不能完全增加今年的供應(yīng)量，多數(shù)項(xiàng)目實(shí)際入市時(shí)間或許要到明年2、3月份。

即便如此，實(shí)行集中入市以來上海新房市場供應(yīng)量已有大幅提升。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，上海新建商品住房供應(yīng)面積696.4萬平方米，累計(jì)同比增加14.1%；新房成交961萬平方米，累計(jì)同比增加18.8%。

內(nèi)環(huán)9盤PK

記者發(fā)現(xiàn)，年底出現(xiàn)了中高端項(xiàng)目集中放量的現(xiàn)象。

上海第五批供應(yīng)的57個(gè)新盤中，取證均價(jià)在10萬以上的中高端項(xiàng)目有15個(gè)，內(nèi)環(huán)產(chǎn)品占9個(gè)，彼時(shí)創(chuàng)下今年之最；第六批成功接棒，均價(jià)在10萬以上的新盤數(shù)量為12個(gè)，另有2個(gè)9.9萬/㎡的產(chǎn)品，內(nèi)環(huán)項(xiàng)目同樣達(dá)到9個(gè)。

（左宇 制圖）

盧文曦對《國際金融報(bào)》記者表示，年底供應(yīng)照顧到了許多中高端項(xiàng)目，這類房產(chǎn)在年中大批入市容易拉高新房成交均價(jià)，不利于樓市調(diào)控，多數(shù)積壓到年底根據(jù)當(dāng)前情況適當(dāng)放量；另一方面，也由于供應(yīng)較少，不少市中心板塊一二手房價(jià)倒掛，適當(dāng)放量也有利于解決供需矛盾。

9個(gè)內(nèi)環(huán)項(xiàng)目單價(jià)從10.5萬-13.2萬元不等，入圍比均為2.5，分布在虹口、黃浦、楊浦、普陀和浦東，合計(jì)房源數(shù)1675套。

其中僅虹口就占4席，分別為北外灘板塊弘久新弘北外灘、中皇北岸錦源，臨平路板塊招商云璽、中糧瑞虹海景壹號，取證均價(jià)分別為131967元/㎡、113000元/㎡、118000元/㎡、115000元/㎡，區(qū)域內(nèi)競爭激烈。

其中，弘久新弘北外灘和中糧瑞虹海景壹號作為今年內(nèi)環(huán)知名熱盤，此前開盤記錄較好，有一定粉絲基礎(chǔ)。

前者今年6月首推99-184㎡戶型為主的265套房源，單價(jià)約12.98萬/㎡，總價(jià)在1009萬-4399萬元間，彼時(shí)收獲690組客戶認(rèn)購，認(rèn)籌率260%，入圍分?jǐn)?shù)線為73.73分；后者曾于今年1月、7月、11月加推，合計(jì)供應(yīng)667套，單價(jià)均為11.5萬/㎡，屢開屢捷，認(rèn)籌率分別達(dá)到317%、366%、302%。值得注意的是，弘久新弘北外灘此次取證單價(jià)已較此前上浮了2167元。

中皇北岸錦源這個(gè)頗為陌生的樓盤其實(shí)是中皇廣場的二期項(xiàng)目，其一期早在2002年就已建成，本次加推344套房源，取證均價(jià)11.3萬/㎡，較一路之隔的招商外灘璽單價(jià)（12.25萬/㎡）低出約9500元。

招商·云璽則是作為全新盤入場，取證單價(jià)11.8萬/㎡，與板塊內(nèi)的中糧瑞虹海景壹號的11.5萬/㎡價(jià)格相近。

虹口四盤同臺(tái)競技，距離頗近的楊浦區(qū)仁恒海上源、首創(chuàng)天悅濱江也來“參賽”。前者剛于今年11月首度入市，入圍分?jǐn)?shù)線略低于市場預(yù)期，僅50.68分，本輪取證均價(jià)不變?nèi)詾?1.5萬/㎡；后者則是沉寂2年多的老盤新加推，僅10套房源，10.99萬/㎡的單價(jià)雖較此前上浮了一萬有余，但在北外灘仍頗具優(yōu)勢。

此外，內(nèi)環(huán)項(xiàng)目還有黃浦璞玉one、浦東中企海睿濱江兩個(gè)全新盤和普陀新湖明珠城項(xiàng)目三期加推。

第六批供應(yīng)規(guī)模大也體現(xiàn)在有單個(gè)項(xiàng)目大體量入市，其中供應(yīng)超過1000套房源就有2個(gè)，均是融創(chuàng)的項(xiàng)目。

上述提及57張預(yù)售證被54個(gè)項(xiàng)目瓜分，其中融創(chuàng)未來金融城就拿下3張，合計(jì)供應(yīng)套數(shù)1297套，取證均價(jià)6.8萬/㎡；另一超千套房源項(xiàng)目為融創(chuàng)悅城，一次性批出1226套，取證均價(jià)3.32萬/㎡。

融創(chuàng)未來金融城位于浦東唐鎮(zhèn)板塊，距離2號線創(chuàng)新中路約1公里，區(qū)域內(nèi)有較為知名的“唐鎮(zhèn)三兄弟”大名城(行情600094,診股)紫金九號、浦發(fā)檀府、仁恒東郊花園。

項(xiàng)目體量較大，共由8個(gè)地塊組成，本次其推出13D-02、13D-06、13-C01地塊的1297套房源，主力戶型為90-148㎡的2-4房，入圍比1.8。從實(shí)際區(qū)位來看，金融城8個(gè)地塊橫跨唐鎮(zhèn)、川沙兩個(gè)板塊，本次推出的房源地塊均位于川沙板塊，為整體規(guī)劃中區(qū)位稍差的區(qū)域。

融創(chuàng)悅城則是位于臨港主城區(qū)101文旅片區(qū)，其推出1226套房源，取證均價(jià)3.32萬/㎡，入圍比1.3。不過，101文旅片區(qū)本批次還有悅達(dá)？悅瓏灣的347套房源、遠(yuǎn)洋紅星·臨港天鉑的536套房源推出，合計(jì)入市超2100套，政策利好加持下板塊內(nèi)競爭壓力仍不小。

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