今年8月，杭州二手房交易推出“個(gè)人自主掛牌房源”功能，為“房東直售”提供了線上官方渠道，也引起了網(wǎng)絡(luò)的廣泛關(guān)注。12月，系統(tǒng)引入公證提存功能后，為交易提供司法保障，截至目前，平臺(tái)已有多套二手房成功交易。

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杭州二手房無(wú)中介“直售”：

手續(xù)費(fèi)僅千分之一 已成交超10套

記者在杭州國(guó)立公證處遇到了前來(lái)辦理網(wǎng)簽手續(xù)的王女士，她正在購(gòu)買(mǎi)的是一套來(lái)自朋友的房子，總價(jià)190萬(wàn)元。

浙江杭州市民 王女士：我們倆是認(rèn)識(shí)的。我們咨詢很多中介，大部分都是兩三萬(wàn)元中介費(fèi)。這邊最終花了1900元。

1900元為房?jī)r(jià)千分之一的提存公證費(fèi)，相比傳統(tǒng)中介費(fèi)大幅降低。此外，王女士告訴記者，她和朋友幾天前來(lái)咨詢，當(dāng)天就開(kāi)始辦理手續(xù)，預(yù)計(jì)全部交易完成僅需要不到10天時(shí)間。

浙江省杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng) 胡萍莉：8月18日二手房“個(gè)人自主房源掛牌”上線以后，截止到目前，我們統(tǒng)計(jì)個(gè)人自主掛牌的房源已經(jīng)達(dá)到了3700多套，成交也是有10多套。

針對(duì)資金交割安全、銀行按揭貸款等交易中的核心問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)推動(dòng)打通了公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)，為二手房交易提供更便捷安全的新渠道。

目前，個(gè)人可以通過(guò)“自主交易平臺(tái)”移動(dòng)端，查詢本人房產(chǎn)信息并自主掛牌，通過(guò)手機(jī)實(shí)現(xiàn)“自主掛牌”和“自主求購(gòu)”。

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杭州第三輪土拍“回暖”

近七成地塊觸頂搖號(hào)

全國(guó)第三輪土拍已進(jìn)入尾聲，杭州上周剛剛結(jié)束了35宗地塊出讓，與其他城市相對(duì)清淡的土地市場(chǎng)不同，杭州此次走出了反轉(zhuǎn)行情，土拍市場(chǎng)明顯“回暖”。

上周，杭州第三輪共35宗涉宅地塊全部成交，成交總額超762億元，其中24宗地塊達(dá)到封頂價(jià)格，并首次啟用了搖號(hào)方式。

浙江省杭州市囯立公證處副主任 童豐：原來(lái)杭州的土地出讓完全是采用線上競(jìng)價(jià)的方式，這次是增加了線下?lián)u號(hào)的環(huán)節(jié)。這次進(jìn)入搖號(hào)的一共有24宗地，有幾十家開(kāi)發(fā)商參加，最多的一宗地參加的開(kāi)發(fā)商一共有24家，所以競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的。

本輪土拍的規(guī)則設(shè)置使得拿地成本降低，是開(kāi)發(fā)商參與踴躍的主要原因之一。例如，溢價(jià)率最高限制由前兩輪的30%、15%降低到10%；保證金也從地價(jià)的20%降低到10%；此外，搖號(hào)方式也增加了中小開(kāi)發(fā)商拿地的成功率。

杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)副總裁 郭清：這次我們參加了17塊，一共拿了4塊，基本上圓了董事會(huì)設(shè)定的目標(biāo)。主要還是這次政府也適當(dāng)讓利了。

浦發(fā)銀行(行情600000,診股)杭州分行副行長(zhǎng) 張華：房企在我們這里在拍賣(mài)土地的時(shí)候，會(huì)預(yù)存一筆保證金，通過(guò)我們的結(jié)算賬戶對(duì)外支付。在這個(gè)過(guò)程中，我們也明顯地觀察到了這一次客戶的資金流轉(zhuǎn)量和儲(chǔ)備量，比今年下半年明顯有增加的跡象。

從全國(guó)各城市第三輪土拍來(lái)看，由于規(guī)則優(yōu)化、價(jià)格降低，整體情況好于第二輪，流拍率和溢價(jià)率均明顯下降，但拿地主力仍然以國(guó)企央企為主。

關(guān)鍵詞： 土拍市場(chǎng)