北京2021集中供地收官:宅地供應(yīng)85宗,成交總價(jià)1900億
觀點(diǎn)網(wǎng)2021年最后一個(gè)周一,隨著北京第三批集中供地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)部分結(jié)束,本年度北京集中供地正式收官。
本批次集中供地的宅地供應(yīng)中,密云、延慶、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、房山各供應(yīng)1宗,朝陽(yáng)勁松1宗、東壩3宗、管莊1宗,門頭溝2宗。供應(yīng)的12宗宅地共有10宗成交,成交建面90.98萬(wàn)平方米,成交總價(jià)277.25億元。
朝陽(yáng)管莊GZGJC-02地塊曾于第二批集中供地流拍,此次因無(wú)人報(bào)價(jià)再次流拍。豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖C地塊,因參加競(jìng)買的企業(yè)經(jīng)核實(shí)不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),不符合競(jìng)買資格,遭遇流拍。
北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司與北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以175.3億元底價(jià)奪得朝陽(yáng)東壩三宗地,成為本場(chǎng)土拍最大贏家。
此前關(guān)注頗高的太陽(yáng)宮地塊并未出現(xiàn)在第三批集中供地名單內(nèi),但有市場(chǎng)消息稱或?qū)⒂?022年掛牌出讓。
中建、龍湖再碰面
觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)獲悉,27日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊共吸引三家企業(yè)報(bào)名。中建智地、龍湖、金茂均報(bào)名參與,但在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng),金茂全程“陪跑”并未報(bào)價(jià)。
中建智地與龍湖經(jīng)過(guò)二十余輪次“拉扯式”報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)后,最終由中建智地置業(yè)有限公司以上限價(jià)18.63億元競(jìng)得,溢價(jià)率15%。
公開資料顯示,中建智地置業(yè)有限公司為中國(guó)建筑一局(集團(tuán))有限公司全資子公司,在此前北京第二批集中供地中,中建一局以14.6億元競(jìng)得房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0018地塊。
當(dāng)時(shí)與中建一局一同角逐拱辰街道FS00-0111-0018地塊的企業(yè)中,同樣也有龍湖的身影。
彼時(shí),共四家房企、聯(lián)合體參與報(bào)價(jià):中建一局、“北辰+龍湖+建工”聯(lián)合體、中鐵置業(yè)、“路勁+首開”聯(lián)合體。與此次不同的是,僅5輪舉牌后,中建一局即拿下該地塊,溢價(jià)率8.15%。
而在27日上午的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中,龍湖與中建智地展開近一小時(shí)拉鋸戰(zhàn)。期間,中建智地雖多次在“三聲報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)最后關(guān)頭舉牌,但隨著地塊成交價(jià)格被逐漸推高至上限價(jià),雙方報(bào)價(jià)節(jié)奏也明顯加快,并最終由中建智地成功競(jìng)得。
觀點(diǎn)新媒體查看地圖獲悉,距離房山拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊約6公里處,為2018年開業(yè)的龍湖北京房山天街。距離地塊不足3公里處,為今年9月投入運(yùn)營(yíng)的龍湖北京熙悅天街所在地。
供地收官
不同于上海全年集中供地涉宅地?zé)o流拍、杭州第三批24宗涉宅地競(jìng)價(jià)觸頂、深圳三次土拍僅1宗流拍等南方城市的土拍市場(chǎng)熱度,市場(chǎng)普遍認(rèn)為,北京全年三批次集中供地更“冷”。
2021年北京三批集中供地分別于5月、10月、12月結(jié)束,全年共掛出住宅用地85宗,供地?cái)?shù)量同比增幅超一倍,供地面積增幅達(dá)78.4%,是2018年以來(lái)近四年供地量最高的一年。
與此同時(shí),2021年北京集中供地共成交57宗涉宅地,其中第一批成交30宗,成交總價(jià)1109.71億元;第二批成交17宗,成交總價(jià)513.4億元;第三批成交10宗,成交總價(jià)277.25億元。全年成交總價(jià)1900.36億元,亦為今年高位。
數(shù)據(jù)來(lái)源:公開信息、觀點(diǎn)指數(shù)整理
但全年土地溢價(jià)率卻逐漸下降,從6.4%下降至1.04%,土地成交平均溢價(jià)率僅為5.6%。
這些變化,或與競(jìng)拍規(guī)則改變有關(guān)。
2021年是北京試點(diǎn)集中供地的第一年,首批集中供地中因推出限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)設(shè)計(jì)方案的“政策工具箱”,被評(píng)為全國(guó)“學(xué)習(xí)樣板”。
第三批集中供地在前兩次基礎(chǔ)上,對(duì)競(jìng)拍規(guī)則再次調(diào)整,擴(kuò)大競(jìng)現(xiàn)房銷售面積方式試點(diǎn)范圍、擴(kuò)大保障性租賃住房的供給,并推出“期地”出讓模式。
北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原認(rèn)為:“在企業(yè)競(jìng)買方面設(shè)置的資格要求使得開發(fā)企業(yè)拿地既需要資金也要具備資格,高成本、低利潤(rùn)、多限制等因素下,企業(yè)拿地趨于謹(jǐn)慎,北京土地市場(chǎng)拿地企業(yè)以央企、地方國(guó)企為主。”
也有分析認(rèn)為,綜合全年表現(xiàn)來(lái)看,北京首批集中供地?zé)岫雀撸蛑皇遣糠址科笥醒a(bǔ)倉(cāng)的需要。顯然,這一需求在第一批集中供地得到極大滿足,30宗掛牌宅地?zé)o一流拍。事實(shí)上,在此后的兩批次集中供地中,市場(chǎng)熱度愈加趨冷。
2022年一批次土拍仍然不會(huì)太過(guò)激烈,市場(chǎng)信心還需要時(shí)間來(lái)恢復(fù)。
項(xiàng)目入市
今年第一批集中供地中的宅地已有部分項(xiàng)目入市。
融創(chuàng)在5月第一批集中供地中摘得北京市海淀樹村南北2宗地塊,打造成學(xué)府壹號(hào)院,并于10月29日搖號(hào)選房。11月,該項(xiàng)目網(wǎng)簽190套,以8.96萬(wàn)/平方米的均價(jià)實(shí)現(xiàn)銷售金額33.52億元。
北京城建、陽(yáng)光城聯(lián)合體在第一批集中供地中競(jìng)得的北京城市副中心0302街區(qū)FZX-0302-6004、6002地塊,溢價(jià)率25%。該住宅項(xiàng)目名為國(guó)譽(yù)未來(lái)悅,11月13日首開,當(dāng)日銷售超10億元。
11月,北京新建住宅網(wǎng)簽11019套,環(huán)比增加64.4%,創(chuàng)年內(nèi)新建住宅網(wǎng)簽新高;商品房新增供應(yīng)7935套,環(huán)比增加50%,同比下降4%。
北京土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)不可分割,具有相同的周期性。隨著本輪集中供地中“現(xiàn)房銷售”等要求的進(jìn)一步落實(shí),未來(lái)新房供應(yīng)也將趨于“穩(wěn)健”。
同時(shí),地塊配建的保障性住房也將逐步入市。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,通過(guò)集中供地配建方式,今年北京全市共成交配建公租房、保障性租賃住房地塊25宗,配建建筑規(guī)模46萬(wàn)平方米、可提供房源約5700套。
又于12月27日,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)改委、市規(guī)劃自然資源委、市財(cái)政局四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項(xiàng)目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》。
通知指出,各區(qū)新供商品住房、安置房(不含“三定三限”)等產(chǎn)權(quán)型住宅建設(shè)項(xiàng)目,每年應(yīng)按照新供住宅項(xiàng)目建筑面積的一定比例,配建公租房、保障性租賃住房及相應(yīng)機(jī)動(dòng)車停車位。
配建住房應(yīng)與項(xiàng)目其他住房同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用。
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