觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月28日，宜華健康醫(yī)療股份有限公司發(fā)布關(guān)于自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)及會(huì)計(jì)政策變更的公告、關(guān)于全資子公司與中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司進(jìn)行債務(wù)重組的公告。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，宜華健康及子公司擬將部分原自用房產(chǎn)改為長期對(duì)外出租，自2021年10月31日起計(jì)入投資性房地產(chǎn)并后續(xù)以公允價(jià)值計(jì)量；對(duì)原來以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，包括：子公司親和源集團(tuán)有限公司分別于2018年3月1日對(duì)外出租的會(huì)所、于2009年建成后對(duì)外出租的17號(hào)樓商業(yè)街，及余干仁和醫(yī)院有限公司于2019年8月1日對(duì)外出租的老醫(yī)院大樓（住院樓、門診樓、醫(yī)技樓），自2021年1月1日起，進(jìn)行會(huì)計(jì)政策變更，由成本計(jì)量模式變更為公允價(jià)值計(jì)量模式。

本次會(huì)計(jì)政策變更會(huì)導(dǎo)致公司所有者權(quán)益及凈利潤等會(huì)計(jì)指標(biāo)發(fā)生變化，不會(huì)產(chǎn)生實(shí)際現(xiàn)金流，也不會(huì)對(duì)公司實(shí)際盈利能力產(chǎn)生重大影響。

宜華健康及子公司于10月31日經(jīng)管理層研究決定，將達(dá)到可出租經(jīng)營狀況的部分原自用房產(chǎn)改為長期對(duì)外出租目的，該部分自有房產(chǎn)滿足“投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場”、“企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)”兩個(gè)條件，故宜華健康將該部分自用房產(chǎn)自改變用途之日起轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

宜華健康部分自用房地產(chǎn)改為出租目的，自改變用途之日起，將部分原自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。本次自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)導(dǎo)致公司所有者權(quán)益及凈利潤等會(huì)計(jì)指標(biāo)發(fā)生變化，不會(huì)產(chǎn)生實(shí)際現(xiàn)金流，也不會(huì)對(duì)公司實(shí)際盈利能力產(chǎn)生重大影響。

經(jīng)宜華健康初步測算，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)政策變更不會(huì)導(dǎo)致公司2021年度凈利潤出現(xiàn)盈虧性質(zhì)改變。本次會(huì)計(jì)政策變更及將部分自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)將增加2021年12月31日公司合并所有者權(quán)益2.89億元，2021年度歸屬于母公司所有者的凈利潤將增加641.89萬元。

另外，宜華健康全資子公司眾安康后勤集團(tuán)有限公司于2019年7月26日，向浙商銀行股份有限公司深圳分行申請(qǐng)綜合授信人民幣2億元，期限1年。同年當(dāng)月放款。宜華健康為該筆貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并將全資子公司達(dá)孜賽勒康醫(yī)療投資管理有限公司持有的達(dá)孜慈恒醫(yī)療投資有限公司100%股權(quán)，及達(dá)孜慈恒持有的杭州慈養(yǎng)老年醫(yī)院60%股權(quán)、杭州養(yǎng)和醫(yī)院60%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

眾安康在借款到期后，未能及時(shí)償還本息。浙商銀行深圳分行以金融借款糾紛為由向深圳市中級(jí)人民法院提起訴訟，案件已開庭，未形成判決。

2021年11月1日，浙商銀行深圳分行與中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司已達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

在東方資產(chǎn)管理公司深圳分公司受讓該部分債權(quán)后，為緩解宜華健康資金壓力，妥善解決債務(wù)，促進(jìn)宜華健康經(jīng)營穩(wěn)定。東方資產(chǎn)管理公司深圳分公司與眾安康就債務(wù)豁免、債務(wù)償還期限等事項(xiàng)達(dá)成債務(wù)重組方案，擬簽訂《債務(wù)重組協(xié)議》。

關(guān)鍵詞： 宜華健康部分自用房地產(chǎn)改為出租及變更會(huì)計(jì)政策 凈利增