觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月29日，第一太平戴維斯在深圳前海鴻榮源中心舉行《2021年第四季度深圳房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告發(fā)布會。鴻榮源寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理張友銘，第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇等參會。

觀點(diǎn)新媒體于現(xiàn)場了解到，據(jù)第一太平戴維斯報告分析，2021年，深圳市全年甲級寫字樓新增供應(yīng)達(dá)98.2萬平方米。其中，第四季度有三個項(xiàng)目交付入市，共為市場帶來43.5萬平方米辦公面積。截至年末，全市總存量升至928.8萬平方米，同比擴(kuò)張11.8%。

報告指出，2021年，深圳甲級寫字樓租賃市場強(qiáng)勢反彈，全市年度凈吸納量錄得117.6萬平方米，首破百萬平方米，創(chuàng)歷史新高。

在此背景下，深圳市甲級寫字樓平均空置率自年初以來連續(xù)四個季度持續(xù)下降。截至年底，全市平均空置率環(huán)比下降1.2個百分點(diǎn)、同比下降5.2個百分點(diǎn)，至22.7%，系過去兩年多以來最低值。

第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示，2022年深圳市全市預(yù)計將有18個新項(xiàng)目入市，共為市場帶來120.4萬平方米供應(yīng)面積。屆時，全市甲級寫字樓總存量有望突破千萬平方米。

此外，鴻榮源寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理張友銘向現(xiàn)場媒體介紹稱，鴻榮源目前入市寫字樓體量為53萬平方米，分布于深圳市龍華區(qū)、寶安區(qū)、前海等，平均空置率在3%左右，最低達(dá)1.79%。

談及鴻榮源寫字樓項(xiàng)目去化優(yōu)勢時，張友銘總結(jié)為以下幾個原因。一是項(xiàng)目入駐企業(yè)有一定門檻，包括優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)和可持續(xù)發(fā)展、高速發(fā)展企業(yè)；二是公司會針對企業(yè)需求不斷提升硬件設(shè)備管理和物業(yè)品質(zhì)管理水平，滿足租戶要求；三是認(rèn)為鴻榮源品牌在市場具有一定知名度，入駐企業(yè)黏性強(qiáng)。

另據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，前海鴻榮源中心寫字樓項(xiàng)目地塊由鴻榮源于2013年競得。整個項(xiàng)目為涵蓋商業(yè)、酒店、公寓、寫字樓等在內(nèi)的52萬平方米商務(wù)綜合體。其中寫字樓項(xiàng)目辦公面積約15萬平方米，高度達(dá)280米，地下4層、地上57層，將于2022年2月正式入市。

據(jù)了解，今年為鴻榮源集團(tuán)成立30周年，集團(tuán)以地產(chǎn)綜合開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大板塊為主。“鴻商務(wù)”為集團(tuán)旗下商務(wù)開發(fā)運(yùn)營品牌。未來五年，鴻榮源寫字樓產(chǎn)品預(yù)計擴(kuò)展至20棟、體量超百萬平，主要布局在深圳、東莞等粵港澳大灣區(qū)。

關(guān)鍵詞： 第一太平戴維斯：深圳寫字樓空置率連續(xù)四季度下降至22 7%