觀點網(wǎng) 如同往常一樣，緊隨碧桂園、萬科之后，融創(chuàng)中國公布了2021年最后一個月的銷售業(yè)績。

1月7日，據(jù)融創(chuàng)中國公告披露，2021年12月，該集團實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣478.2億元，同比下降12.75%；合同銷售面積約296.5萬平方米，同比下降15.5%；合同銷售均價約人民幣16130元/平方米。

從單月銷售來看，12月回落的業(yè)績并不讓人意外。自2021年下半年以來，樓市轉涼，房企銷售普遍低迷。據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的"2021年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額表現(xiàn)"研究成果，前100房企實現(xiàn)全口徑總銷售金額12.8萬億元，同比減少2.4%，年內累計銷售增速首次轉負。

12月單月，前100房企實現(xiàn)全口徑總銷售金額11276.5億元，環(huán)比增長41.1%，但對比2020年同期減少31.7%，在行業(yè)景氣下行的環(huán)境下，年底樓市銷售明顯失速。

具體到融創(chuàng)，在2021年前6月維持銷售正增長之后，從7月開始，單月銷售同比便一直下行。7-12月同比降幅分別達到5.55%、29.85%、32.33%、27.6%、47.02%與15.5%。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

不過從全年整體情況來看，融創(chuàng)銷售還是維持住了正增長的勢頭。

2021年全年，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5973.6億元，同比增長4%，累計合同銷售面積約4141.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣14420元/平方米。2021年，歸屬于該公司的權益合同銷售金額約人民幣3615.7億元。

根據(jù)觀點指數(shù)報告，融創(chuàng)全年業(yè)績位列全口徑銷售榜第三，僅次于碧桂園、萬科。值得一提的是，從整體銷售增速來看，前100房企中，33家全口徑銷售金額不及2020年，錄得銷售同比為負。其中，19家房企銷售同比降幅超過10%，6家房企降幅超過20%。

頭部房企中，碧桂園、萬科1-12月錄得全口徑銷售金額分別為7588.2億元與6277.8億元，同比增速分別為-3.8%、-10.9%。

由此看來，融創(chuàng)能在行業(yè)普降的情形下維持微增的態(tài)勢實屬不易。而從銷售目標來看，融創(chuàng)中國2021年定下的合約銷售目標為6400億元。照此計算，其最終完成年度目標約93.34%。

根據(jù)觀點指數(shù)以30家發(fā)布銷售目標的房企為樣本，計算銷售目標平均完成率為93.3%。據(jù)此，融創(chuàng)則剛好在平均線上。

據(jù)觀點新媒體了解，2020年同期眾房企的銷售目標平均完成率為104.8%。整體來看，房企年初對于樓市銷售較為樂觀，制定了積極進取的目標，但在下半年市場寒流沖擊下，樓市銷售行情偏離了預期軌道。

值得一提的是，融創(chuàng)曾在股東會上宣布今年銷售目標由6400億元上修至7000億元，較2020年5752.6億元銷售規(guī)模提升21.7%。只是隨后市場迅速轉冷，融創(chuàng)對外表示維持年初指引6400億年度目標不變。

業(yè)績壓力之下，部分頭部房企表示將會根據(jù)市場情況調整公司經(jīng)營計劃和目標。12月，保利發(fā)展在廣州推出保利天匯、保利天珺、保利悅公館、保利羅蘭國際等多個項目，預售套數(shù)超過2300套；融創(chuàng)則為融創(chuàng)未來金融城、融創(chuàng)悅城等上海項目取得近3000張預售證。而融創(chuàng)12月的銷售相比11月也有一定幅度的回彈。

只是將目光放到土地市場的話，會發(fā)現(xiàn)2021下半年以來，融創(chuàng)鮮少在公開拿地市場露面。尤其是與上半年相比的話，在首輪集中拍地中，融創(chuàng)接連在杭州、天津、重慶、北京、無錫等地“開疆拓土”。6個月內，融創(chuàng)新增權益土地儲備約586.6萬平方米，新增權益貨值約1737.1億元。

據(jù)觀點指數(shù)1-11月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備報告，融創(chuàng)新增權益土地儲備約630.41萬平方米，新增權益貨值約1921.92億元。下半年截至11月僅新增貨值184.82億元。

2021下半年的融創(chuàng)，任務焦點已不是拿地投拓，而是維持現(xiàn)金流穩(wěn)健，設法度過這場寒冬。為此，融創(chuàng)開始加大力度處置資產(chǎn)及配股融資回籠現(xiàn)金。

12月8日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司繼續(xù)出售貝殼美國存托股票(ADS)，約2,671.3萬股，套現(xiàn)約5.3億美元。按照該公司近兩次披露的信息，于紐約時間2021年6月1日至2021年12月7日期間，融創(chuàng)中國累計出售約4535.2萬股貝殼美國存托股票，合計代價約為10.84億美元。

除此之外，12月下旬，融創(chuàng)以26.8億元再出售上海虹橋商務區(qū)寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓三項目。11月以16.73億元出售杭州兩項目股權予濱江。

資產(chǎn)處置之外，資本市場籌資也同步進行。11月，融創(chuàng)中國及融創(chuàng)服務相繼發(fā)布配售公告，合計所得款項總額約為9.52億美元。據(jù)了解，融創(chuàng)已通過項目處置、資本運作等方式回籠資金規(guī)模超200億元。

2021年12月8日，標普發(fā)布報告稱，融創(chuàng)中國在過去三個月內采取的一系列融資行動將為其應對明年債券到期提供一定緩沖空間。

標普估算，截至2021年11月30日，融創(chuàng)中國有250億元人民幣左右的境內外債券將在2022年末前到期，其中包括兩筆總額為8.45億美元的私募債券以及將在明年進入回售期的約109億元人民幣債券。

關鍵詞： 來之不易的增長 融創(chuàng)全年銷售5974億與維持現(xiàn)金流