實(shí)地探訪上海4000萬(wàn)元“樓王”別墅!不僅挪樹(shù),還建百米院墻!最新進(jìn)展:拆!
近期,上海佘山一別墅圈地違建引發(fā)了廣泛關(guān)注,記者調(diào)查了解到,出現(xiàn)違建的別墅總價(jià)超4000萬(wàn)元,別墅業(yè)主從2021年開(kāi)始裝修,但在裝修期間,業(yè)主不僅把小區(qū)的香樟樹(shù)挪了位置,還給別墅建起了長(zhǎng)達(dá)百米的院墻。
上海佘山:獨(dú)棟別墅違建圈地 已由政府拆除完畢
13日下午三點(diǎn),在業(yè)主配合下,別墅違法搭建部分已經(jīng)全部由政府拆除完畢,并已完成垃圾清運(yùn)。而在別墅違建拆除之前,記者也實(shí)地對(duì)別墅小區(qū)進(jìn)行了探訪。
涉違建別墅被稱“樓王” 城管多次責(zé)令整改
記者來(lái)到位于上海佘山的銀湖別墅小區(qū),小區(qū)為一個(gè)純獨(dú)棟別墅的高檔小區(qū)。違建別墅大門緊鎖,可以看到里面還處于裝修狀態(tài)。據(jù)悉,這棟別墅獨(dú)用面積約3046平方米,是小區(qū)里最大的一棟,總價(jià)約4000多萬(wàn)元,街道負(fù)責(zé)人告訴記者,這棟別墅的違建涉及多個(gè)方面。
上海市松江區(qū)金地一村居民區(qū)書記朱吳偉:之前八九月份時(shí)看見(jiàn)它有私自移樹(shù)的情況,我們馬上報(bào)給了城管進(jìn)行處置。后面又發(fā)現(xiàn)圍墻違建,也馬上報(bào)給了城管。
隨后,記者在別墅附近拍攝時(shí),遇到了前來(lái)執(zhí)法的城管工作人員,城管法制員告訴記者,去年12月底接到投訴后,便開(kāi)展調(diào)查,發(fā)現(xiàn)主要違建點(diǎn)是長(zhǎng)達(dá)140米的圍墻和院內(nèi)搭建的一處鋁合金小屋。城管部門于1月11日向業(yè)主送達(dá)了《責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除決定書》,要求業(yè)主在24小時(shí)內(nèi)自行拆除違法建筑。
隨后,一位業(yè)主委托人來(lái)到現(xiàn)場(chǎng),表示已經(jīng)知悉拆除要求,并簽署了《催告書》,但委托人仍稱,希望延期拆除。
上海銀湖別墅違建業(yè)主委托人:拆了以后我這里面裝修建材得不到保障。
記者:不愿意拆,現(xiàn)在還是這個(gè)態(tài)度嗎?
上海銀湖別墅違建業(yè)主委托人:我不是說(shuō)現(xiàn)在不愿意拆,我的意思是可以,春節(jié)后我們來(lái)拆。
新樓盤內(nèi)現(xiàn)兩棟違建別墅 業(yè)主收房受影響
近年來(lái),違建別墅屢見(jiàn)不鮮、屢拆不止。這當(dāng)中,不僅僅是一些業(yè)主的個(gè)人違規(guī)行為,一些開(kāi)發(fā)商也頻頻在新開(kāi)發(fā)的小區(qū)中建設(shè)違法建筑,影響樓盤的交付。
本月初,據(jù)媒體報(bào)道,上??禈虻貐^(qū)一個(gè)即將交房的新樓盤,因?yàn)閮蓷澾`建別墅,突然告知業(yè)主延期交房,小區(qū)開(kāi)發(fā)商為振龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
記者來(lái)到綠洲康城親水灣風(fēng)華小區(qū)內(nèi)看到,兩處別墅基本拆除完成,工人正在進(jìn)行圍墻修繕。記者在小區(qū)內(nèi)遇到幾位業(yè)主,業(yè)主們表示,上海市浦東新區(qū)城市管理執(zhí)法局已認(rèn)定兩棟別墅為違法建筑,隨后拆除很快完成。但目前,還未接到開(kāi)發(fā)商的正式通知何時(shí)能交房。
上海綠洲康城親水灣風(fēng)華小區(qū)業(yè)主:73號(hào),也就是開(kāi)發(fā)商自持的那棟違章別墅,在2021年12月底前已經(jīng)拆除了。另外一棟有一個(gè)實(shí)際占用人,是一家律所,最后經(jīng)過(guò)浦東新區(qū)政府各個(gè)部門的協(xié)調(diào),在1月4日那天進(jìn)行了拆除。
部分別墅違建界定難 合法改建需申請(qǐng)?jiān)S可
法律人士表示,近年來(lái)隨著公民素質(zhì)的提高,商品住宅違建案例越來(lái)越少,但別墅由于界定難度更高,仍然暴露出一些問(wèn)題。專家提醒,如有合理改建需求,需向有關(guān)部門申請(qǐng)相關(guān)許可后再動(dòng)工。
上海市光大律師事務(wù)所高級(jí)合伙人徐軍:先申請(qǐng)建設(shè)工程的規(guī)劃許可,取得許可證后,申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可,然后才可以開(kāi)工改建,這是合法的改建,受法律保護(hù)。
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