（2022年1月16日）2021年房地產(chǎn)市場發(fā)生了深刻的變革，融資困難，銷售驟降，毫無疑問，依賴高周轉模式住宅開發(fā)已經(jīng)難以為繼，與此同時，房企出現(xiàn)了密集性的流動性危機，行業(yè)下行趨勢迅猛。

在融資通道、金融屬性減弱的當下，代建行業(yè)憑借高收益率、低風險、低杠桿以及抗周期能力強等優(yōu)勢，成為行業(yè)關注的焦點 。

在房地產(chǎn)下行周期中，代建企業(yè)表現(xiàn)出強大的逆周期性。2021年上半年，綠城管理毛利率提升5.8%至47.5%，持續(xù)經(jīng)營收入同比增長32.6%；中原建業(yè)凈利潤率57.1%，收入同比增長32%。代建企業(yè)的利潤率及增長速度均顯著高于開發(fā)企業(yè)。

2021年的土地市場冰火兩重天，第二、三批集中供地城投公司托底土拍市場成為常態(tài)，這為商業(yè)代建帶來巨大的增量，此外，隨著存量時代的到來，城市更新成為當下發(fā)展規(guī)劃的重要課題，這在很大程度上擴大了代建行業(yè)的規(guī)模和市場容量，為行業(yè)未來的快速發(fā)展帶來巨大想象。

鑒于此，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始探索如何從土地、資金等生產(chǎn)要素驅動的傳統(tǒng)開發(fā)模式，向知識、價值、管理驅動的代建輸出模式轉變。

從發(fā)展進程來看，目前行業(yè)形成了政府代建、商業(yè)代建以及資本代建三種比較完善的代建模式。面對與日俱增的政策性租賃住房代建機會以及中小房企代建委托等需求，代建行業(yè)的發(fā)展前景值得期待。如何提升代建業(yè)務核心能力，抓住代建行業(yè)機遇，變得尤為重要。

代建前景可期，但房企發(fā)展代建業(yè)務時，如何實現(xiàn)甲方思維向乙方思維的轉變？代建的核心能力在于為客戶創(chuàng)造價值，通過品牌溢價提升產(chǎn)品的議價能力，運用上下游成熟的資源降低建安及時間成本，鏈接金融機構為企業(yè)提供融資平臺，降本增效，為客戶賦能。

總結來說，優(yōu)秀的代建參與者需要具備品牌建設、成本管控、項目操盤、融資配建、上下游整合等方面的核心能力。那么在眾多的代建企業(yè)中，誰能脫穎而出，成為行業(yè)的標桿和引領者？

觀點指數(shù)研究院通過長期對代建行業(yè)進行跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合營運、管理、品牌、創(chuàng)新等各項指標數(shù)據(jù)調研，盤點在行業(yè)內具有突出表現(xiàn)的代建標桿企業(yè)，并在3月舉行的觀點年度論壇現(xiàn)場，重磅發(fā)布"卓越指數(shù)·2022房地產(chǎn)代建管理卓越表現(xiàn)"研究成果。

關鍵詞： 行業(yè)下行 代建企業(yè)的逆周期表現(xiàn)觀察