1月21日，一則#女子首付745萬的房沒了還要賠近500萬#的熱搜，成為了網(wǎng)友們的熱議焦點(diǎn)。

網(wǎng)友幾乎一邊倒表示“難以接受”“合法但不合理”，甚至懷疑是不是“套路”，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，大額交易之前，還是要看清楚合同……

買房不成還賠500萬

簡單來說，就是2020年5月，在上海居住的伍女士準(zhǔn)備花1550萬元的總價(jià)，在黃浦區(qū)購買一套180平方米商業(yè)用房。

但是在首付745萬元之后，她申請(qǐng)辦理作為“尾款”的745萬元貸款發(fā)生延期，直至2020年10月29日才得以審核通過。

然而，早在9月15日，賣方就對(duì)其發(fā)出“催收尾款”的律師函，稱再不付清就可以解除合同；同月30日，賣方直接發(fā)出解除買賣合同通知書，直接表示不賣了。

因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規(guī)定時(shí)間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭。

最終，伍女士被賣方告上法庭，法院判決其敗訴，不僅要退出房子，還要支付違約金、房屋整修費(fèi)等近500萬元。

據(jù)中國裁判文書網(wǎng)

而由于房沒了還要賠錢，事件中的購房者伍女士也被網(wǎng)友們稱為了“最慘購房者”，并一度登上熱搜。

各方熱議“最慘購房者”

消息曝出，迅速引起熱議，期間不少網(wǎng)友認(rèn)為“難以接受”“合法但不合理”；也有部分網(wǎng)友認(rèn)為，銀行貸款延遲也應(yīng)該擔(dān)責(zé)；還有網(wǎng)友認(rèn)為是中介的問題，認(rèn)為“凡是有良心的中介都會(huì)把這么大的漏洞風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)提醒，不應(yīng)該一味甩給購房人自己決斷。”

據(jù)介紹，在簽訂合同時(shí)，賣方律師都是全程參與，且合同中確實(shí)有關(guān)于“若被告貸款申請(qǐng)未在過戶前獲得足額批準(zhǔn)或無法獲得貸款，被告應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶之前將相應(yīng)部分房價(jià)款通過丙方轉(zhuǎn)付或直接支付原告”的描述。

因此也有法律人士表示，目前來看，法院按照合同如此判決的確合法，畢竟網(wǎng)友提到的銀行審批延誤的責(zé)任，已經(jīng)在合同條款中提到要由買方補(bǔ)足。

不過，部分業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，此次事件中的房產(chǎn)中介“極其不專業(yè)”，本來應(yīng)該在首付款付完之后，剩余款項(xiàng)的支付同銀行的審批要在約定中掛上鉤。也就是說剩余款項(xiàng)的支付一定要約定以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)。假如銀行拒絕貸款，那么雙方應(yīng)該怎么辦？要約定清楚。現(xiàn)在買方是直接在協(xié)議中給出了一個(gè)付款日期，就將自己陷入到極大的被動(dòng)之中。最終超出日期之后，銀行審批才下來了，但那時(shí)上海房價(jià)已經(jīng)發(fā)生比較大的變化，賣方肯定不愿意繼續(xù)賣房了。

此外有律師指出，在無證據(jù)證明賣方存在實(shí)際損失的情況下，應(yīng)實(shí)現(xiàn)合同法鼓勵(lì)交易的制度目的，從而維護(hù)市場交易的穩(wěn)定。從法律的公平角度，也可以不解除合同，讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任，不建議賣方以此為由解除合同。

不過，諸多熱議中統(tǒng)一的一點(diǎn)是，就是簽合同之前需要“認(rèn)真看!”

據(jù)介紹，在購房合同中，通常不僅會(huì)有付款方式，還有付款期限，而且還有付款方式之外的補(bǔ)救措施，例如貸款買房，一般不會(huì)寫什么時(shí)候“付尾款”，而是寫什么時(shí)間“申請(qǐng)貸款”，通常不會(huì)直接就讓買家承擔(dān)貸款延遲的責(zé)任。這次出現(xiàn)這種問題，比起銀行貸款延遲，或許更大的問題還是買家沒有認(rèn)真看合同上的細(xì)節(jié)。

期間，雖然有網(wǎng)友辯解稱，不能強(qiáng)求每個(gè)普通人都成為“專家”；但也有觀點(diǎn)表示，既然都是涉及1550萬的大合同了，確實(shí)也應(yīng)該更加慎重。

小心合同“套路”

值得注意的是，期間也有網(wǎng)友擔(dān)憂是不是遇上了“套路”。

拋開此次事件情況不提，網(wǎng)友們的擔(dān)憂并非沒有道理，在此之前，在購房過程中“踩坑”的消息也曾曝出過多次。

據(jù)此前消息，一位家住重慶的女士，花451萬購買廣西防城港一套商品房。交款后，才知道該房屋市場價(jià)僅為190萬，被中間人吃差價(jià)高達(dá)261萬！

隨后她到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求解除與房產(chǎn)中介以及原房主吳某簽訂的合同，同時(shí)要求中介公司返還被拿走的261萬差價(jià)。據(jù)報(bào)道，最終由于三方的合同中并未約定更加詳細(xì)的違約責(zé)任等原因，買房者敗訴。

除了買房者，賣房一方若不細(xì)看合同，也可能被“坑”。

數(shù)年前曾有報(bào)道稱，上海的鄭女士曾與一女子簽訂購房協(xié)議，一年多里卻僅收到過后者一筆10萬元的定金，既拿不到余款，也收不回房子。原因是對(duì)方在合同中暗藏了“陷阱”，合同中有一句買房方違約需逾期六百日，賣方才可以解除合同，同時(shí)違約成本每天萬分之零點(diǎn)三三，甚至還寫了“可以轉(zhuǎn)賣給第三方”。

換言之，布下“合同陷阱”的買房者僅用了10萬元成本，就成功套住了這套房子，不但可以充當(dāng)“倒?fàn)敗保苯淤嵢∑陂g房價(jià)上漲帶來的差價(jià)，還可以根據(jù)接下來的行情自由決定是否違約，將房價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁出去。而急需用錢周轉(zhuǎn)的賣房方，不但承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)，還可能因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)問題遭遇更多損失。

或是因?yàn)橘I賣房過程中的種種亂象，部分地區(qū)開始嘗試開啟“官方”的中介機(jī)構(gòu)。去年8月起，杭州、上海、深圳等多地，接連成立了官方的二手房交易服務(wù)平臺(tái)，推出二手房自主交易等相關(guān)服務(wù)。

在不少分析看來，這些官方平臺(tái)，意味著房主可以自行掛牌自家房源，直接跟潛在買家進(jìn)行溝通，徹底打破了過去買賣房子要通過中介的銷售模式。

只希望，隨著監(jiān)管越來越完善，官方中介機(jī)構(gòu)越來越多，類似的買賣房糾紛也能越來越少。

關(guān)鍵詞： 首付 購房