中新經(jīng)緯1月25日電 (潘達(dá))為防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，自2021年四季度以來，多個(gè)部門均發(fā)聲鼓勵(lì)房企間收并購(gòu)。2022年開年，包括世茂(00813.HK)、融創(chuàng)(01918.HK)、雅居樂(03383.HK)等房企相繼成功出售了旗下項(xiàng)目或項(xiàng)目股權(quán)，收并購(gòu)似乎有提速之勢(shì)，加速資產(chǎn)處置的自救行動(dòng)正在見效。

加速資產(chǎn)處置變現(xiàn)

從近期被成功售出的項(xiàng)目來看，均可謂市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此也吸引了市場(chǎng)的極大關(guān)注度。以世茂為例，1月24日晚間，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，以18.445億價(jià)格出售廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)；公開資料顯示，該項(xiàng)目位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)，是一座商住混合式綜合體，總建筑面積約為585萬(wàn)平方米，地盤面積約為252.1萬(wàn)平方米。三天前，世茂集團(tuán)公告以10.6億元的總價(jià)出售了上海北外灘核心區(qū)一項(xiàng)目公司的股權(quán)。加上2021年12月出售香港項(xiàng)目股權(quán)，世茂集團(tuán)在近期已公開可查到三宗資產(chǎn)處置。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出售成功的幾個(gè)世茂項(xiàng)目分別位于廣州、上海、香港，并處核心城市的核心區(qū)位，資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)性不言而喻，因此能實(shí)現(xiàn)快速變現(xiàn)，也能看出企業(yè)主動(dòng)積極應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的決心。

同樣出售廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目股權(quán)的還有雅居樂。1月24日，雅居樂集團(tuán)公告稱，將與世茂等公司共同持有的廣州亞運(yùn)城上述項(xiàng)目26.66%的股權(quán)予以出售，代價(jià)為18.43億元。此次出售，也為雅居樂換回寶貴的現(xiàn)金支持。

融創(chuàng)在近段時(shí)間相繼轉(zhuǎn)讓了位于武漢、昆明等城市多個(gè)項(xiàng)目公司的股權(quán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2021年10月以來，融創(chuàng)通過股權(quán)配售、大股東借款、資產(chǎn)處置等途徑持續(xù)回血，促進(jìn)資金面恢復(fù)回籠資金。

整體來說，促進(jìn)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目出售，將在防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)起到積極作用。同時(shí)，企業(yè)出售優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目還會(huì)給市場(chǎng)注入信心，讓各方投資者看到企業(yè)積極自救的決心，不以一時(shí)一事的得失為考量，更多地是順應(yīng)變化主動(dòng)作為。

房企態(tài)度決定出路

面對(duì)可用資金暫時(shí)無法覆蓋到期或即將到期的債務(wù)，積極主動(dòng)與債權(quán)人協(xié)商債務(wù)展期同樣尤為重要。

1月24日，陽(yáng)光城(行情000671,診股)“21陽(yáng)城01”的展期方案獲得通過，將本次付息日展期至2023年1月22日。1月10日，榮盛發(fā)展(行情002146,診股)公告，其美元債交換要約方案已獲得合資格持有人支持，對(duì)現(xiàn)有債券的交換宣告成功。其決定通過協(xié)議安排的方式交換100%全部現(xiàn)有境外美元債，即2023年債券以及2024年債券，票息均為每年9.5%，新債券期限分別為2.5年和364天。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，債務(wù)展期的達(dá)成，能夠讓企業(yè)以更有序的方式、更多的時(shí)間籌措資金，從而避免因?qū)嵸|(zhì)違約而出現(xiàn)混亂局面。

此外，2021年以來，為適應(yīng)行業(yè)形勢(shì)，企業(yè)紛紛進(jìn)行內(nèi)部組織架構(gòu)變革，以區(qū)域合并為主導(dǎo)的變革席卷不少規(guī)模型房企。變革中雖有陣痛，卻是開源節(jié)流辦法之一。

對(duì)行業(yè)而言，更為重要的是，隨著政策暖風(fēng)開始吹動(dòng)，寬松信號(hào)已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)整體或有好轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。中國(guó)人民銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人近日就表示，在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。(中新經(jīng)緯APP)

關(guān)鍵詞： 房企加大資產(chǎn)處置力度 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)吸引國(guó)資接盤