觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月28日，華坊諮詢?cè)u(píng)估資深董事梁沛泓表示，位于佐敦柯士甸道，樓齡逾半世紀(jì)的舊樓太極大樓舉行強(qiáng)拍，項(xiàng)目在無(wú)人競(jìng)投下“流拍”，是繼去年中加連威老道61-73號(hào)后，第三次強(qiáng)拍“流拍”。

該項(xiàng)目地盤面積約5,441平方呎，分區(qū)計(jì)劃大綱圖下屬于“商業(yè)”地帶，項(xiàng)目可建總樓面約65,292平方呎，可重建成辦公、銀座式商業(yè)大廈、酒店等。

今次強(qiáng)拍，原申請(qǐng)方鄧成波家族未能收購(gòu)的單位包括一個(gè)街鋪(連一個(gè)1樓單位)和四個(gè)住宅單位。物業(yè)早于2019年初入表申請(qǐng)強(qiáng)拍， 延至2021年中進(jìn)行聆訊，并于2021年12月批出底價(jià)8.123億港元。

梁沛泓表示，據(jù)聞鄧成波家族已于2021年8月以約4.5億港元把其持有之業(yè)權(quán)易手。跟據(jù)舊樓現(xiàn)有價(jià)值比例并以2019年2月為估價(jià)日基礎(chǔ)的計(jì)算下，已收購(gòu)和未收購(gòu)單位的價(jià)值分占76.4%和23.6%。即申請(qǐng)方需付逾1.9億港元收購(gòu)余下業(yè)權(quán)。但是，以上述約4.5億港元的成交價(jià)和76.4%倒推粗略計(jì)算，整項(xiàng)目只值5.89億港元，比強(qiáng)拍底價(jià)低27.5%，故“流拍”是預(yù)料之內(nèi)。

梁沛泓認(rèn)為令申請(qǐng)方卻步的原因有兩點(diǎn)，一是在現(xiàn)行強(qiáng)拍機(jī)制下，舊樓的現(xiàn)在價(jià)值評(píng)估不會(huì)按市況更新。二是法官定出項(xiàng)目總發(fā)展價(jià)值14.4億港元。惟近月銀座式商廈單位錄大幅蝕讓個(gè)案，14.4億港元明顯高于現(xiàn)時(shí)市況水平，導(dǎo)致項(xiàng)目的地價(jià)底價(jià)過(guò)高。

關(guān)鍵詞： 華坊：香港佐敦舊樓太極大樓“流拍”