觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月21日消息，將于4月22日 (星期五) 截標(biāo)的屯門(mén)青山公路－大欖段住宅地，鄰近屯門(mén)公路，預(yù)計(jì)為政府庫(kù)房再帶來(lái)約85.2億港元收入。

天俊測(cè)量師行執(zhí)行董事張楚然表示，該地皮（屯門(mén)市地段第561號(hào)），地盤(pán)面積約362,886.73平方呎，用作私人住宅用途，最高可建樓面總面積約130.64萬(wàn)平方呎，高度限制水平基準(zhǔn)為80米，估計(jì)每平方呎樓面地價(jià)達(dá)6,522港元。

張氏稱(chēng)，是次招標(biāo)住宅地皮面積大，設(shè)計(jì)彈性比較高，不過(guò)現(xiàn)時(shí)在地盤(pán)中央前方有一加油站，對(duì)設(shè)計(jì)有一定影響。由于大部分地皮位于斜坡上，導(dǎo)致地盤(pán)平整及建筑費(fèi)用較高。此外，發(fā)展商需要自費(fèi)保護(hù)及不影響到位于地盤(pán)斜坡上的泥土釘及提供斜坡保護(hù)工程。

地皮附近一帶以低密度別墅豪宅為主，預(yù)計(jì)將會(huì)建成中密度住宅及別墅。由于所處位置地勢(shì)比較高，相信絕大部分單位可享有優(yōu)質(zhì)海景。該地皮亦是首次限制最低單位實(shí)用面積，不過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)影響不大。現(xiàn)時(shí)第五波疫情稍微緩和，地產(chǎn)發(fā)展是長(zhǎng)線(xiàn)投資，發(fā)展商的意欲不太受近期疫情左右，相信入標(biāo)者出價(jià)將較進(jìn)取。現(xiàn)時(shí)估值為85.2億港元。

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