觀點網(wǎng)訊：4月21日，美銀證券發(fā)表研究報告指出，在基本情況下，預(yù)期內(nèi)地目前“封城”措施將持續(xù)至5月中旬，而在此情況下，估計內(nèi)房今年新屋銷售量按年跌超過20%，但將于明年有所反彈。對零售收入的影響將更加明顯。

該行認為，在內(nèi)地50多個主要城市中約20%的內(nèi)房銷售項目受疫情復(fù)燃打擊，而于上海有重大敞口的發(fā)展商包括華潤置地、遠洋集團及融創(chuàng)中國，而新城發(fā)展、旭輝及金茂的長三角敞口則最多。長三角占全國新屋銷售的37%，珠三角占24%。據(jù)該行追蹤的每周數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地28個城市的一手銷售由3月份按年跌50%，惡化至目前的跌63%。

美銀證券預(yù)期，短期內(nèi)相信國企物管股的表現(xiàn)較國企發(fā)展商股更具防御性。一旦最新的疫情消退，估計發(fā)展商的股價表現(xiàn)將優(yōu)于物管股，繼續(xù)看好優(yōu)質(zhì)開發(fā)商如中海外、華潤置地和萬科，而物管股中首選碧桂園服務(wù)及中海物業(yè)。

關(guān)鍵詞： 美銀料防疫措施下內(nèi)房今年新屋銷售量同比跌逾20%