觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月21日消息，港府本財(cái)政年度最后一幅住宅地皮推出，亦是首幅加入「限呎」條款的屯門青山公路大欖段地皮將于本周五截標(biāo)。美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，由于項(xiàng)目發(fā)展規(guī)模較大，相信會(huì)以多元化戶型發(fā)展，迎合不同市場(chǎng)需要，提供不同類型單位，加上項(xiàng)目景觀具有優(yōu)勢(shì)，故即使加入「限呎」條款，但料對(duì)發(fā)展影響輕微，并且因項(xiàng)目投資額金額較大，將以中大型發(fā)展商或財(cái)團(tuán)參與入標(biāo)競(jìng)投為主，地皮估值約78.59億港元。

是次推出的屯門市地段第561號(hào)青山公路大欖段地皮為財(cái)政年度最后一幅住宅用地，林子彬估計(jì)地皮可建樓面面積約為1,306,392平方呎，項(xiàng)目規(guī)模較大，而且地勢(shì)較高及近海，故景觀上具有優(yōu)勢(shì)，發(fā)展?jié)摿Σ凰祝瑸橛鲜袌?chǎng)需要，相信發(fā)展商將以多元化發(fā)展，料興建中小型單位為主，如一房戶或兩房及細(xì)三房戶型，滿足上車或小家庭客戶群。鑒于項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿Σ凰祝嘈拧赶迏铡箺l款對(duì)發(fā)展不會(huì)構(gòu)成太大影響，亦由于投資額相對(duì)較高，故將吸引中大型發(fā)展商或財(cái)團(tuán)入標(biāo)為主，若以每呎樓面地價(jià)約6,000港元計(jì)算，地皮估值約78.38億港元。

關(guān)鍵詞： 美聯(lián)測(cè)量香港屯門大型住宅地估值78 38億港元