重慶愛普科技等3戶50.79億債權(quán)將轉(zhuǎn)讓 兩處抵押物位于重慶商圈核心
觀點網(wǎng)訊:4月19日,“上海聯(lián)交所”微信公眾號消息,中國長城資產(chǎn)重慶分公司對重慶愛普科技集團有限公司等3戶債權(quán)轉(zhuǎn)讓。
觀點新媒體了解到,中國長城資產(chǎn)重慶分公司擁有對愛普科技集團有限公司(以下簡稱“愛普科技”)、重慶越洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱:“越洋地產(chǎn)”)、重慶捷程置業(yè)有限公司(以下簡稱:“捷程置業(yè)”)債權(quán)總額約50.79億元。
其中:本金余額約46億元,已逾期利息約4.79億元(未計算違約金、罰息等,之后的利息按合同約定或法律規(guī)定計算)。擔(dān)保方式為抵押+質(zhì)押+連帶責(zé)任保證擔(dān)保+差額補足。
中國長城資產(chǎn)重慶分公司對愛普項目債務(wù)人享有的本金余額約3億元債權(quán)從整體債權(quán)中分割出來交付給蕪湖長科投資中心(有限合伙)(以下簡稱“蕪湖長科”),作價3億元向蕪湖長科出資認購有限合伙人權(quán)益份額。
蕪湖長科分別持有捷程置業(yè)、越洋地產(chǎn)各10%股權(quán),抵償該部分標的債權(quán)3億元。該部分轉(zhuǎn)股債權(quán)不包含在本公告的債權(quán)總額內(nèi)。
抵押情況方面,越洋地產(chǎn)以其持有的坐落于重慶市江北區(qū)的“千廝門”項目江北城B19-3號、B19-4號地塊國有土地使用權(quán)16,540.7平方米、江北城B20-1號地塊國有土地使用權(quán)12,745平方米提供抵押擔(dān)保;
捷程置業(yè)以其持有的坐落于重慶市渝中區(qū)兩路口環(huán)道內(nèi)渝中組團“重慶中心”項目C11-1地塊國有土地使用權(quán)42,428.5平方米、C11-3地塊國有土地使用權(quán)7,354.3平方米提供抵押擔(dān)保;
天津中民愛普城市建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“中民愛普”)以其持有的越洋地產(chǎn)、捷程置業(yè)90%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保;重慶愛普地產(chǎn)(集團)有限公司(以下簡稱:“愛普地產(chǎn)”)、重慶市新城開發(fā)建設(shè)股份有限公司(以下簡稱:“新城開發(fā)”)、重慶建普城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司(以下簡稱:“建普集團”)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保;
此外,愛普科技、中民愛普為3億元股權(quán)退出本金及收益承擔(dān)回購、差額補足義務(wù)和稅金承擔(dān)義務(wù);世茂集團控股有限公司(以下簡稱:“世茂集團”)對項目整體債務(wù)承擔(dān)50%差額補足義務(wù)。
據(jù)介紹,該項目為全封閉管理,擔(dān)保物主要以實物資產(chǎn)為主,兩處抵押物均處于重慶商圈的核心區(qū)域。
抵押物之一的千廝門項目位于重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域,江北嘴地處長江西岸嘉陵江北岸的兩江交匯處,千廝門大橋北橋頭,面朝嘉陵江,南通渝中區(qū),系江北嘴的交通節(jié)點。
項目占地約3.4萬平方米,總規(guī)劃建筑面積49萬平方米,容積率為8.31,地上建筑面積28.8萬平方米;目前已銷售的T1樓宇去化率達80%,剩余未售未建樓宇商業(yè)預(yù)計貨值約51億元;待項目建成后,將成為重慶CBD江北嘴金融區(qū)中區(qū)位唯一公寓社區(qū)。
抵押物之二的重慶中心項目位于重慶市渝中區(qū)兩路口地區(qū),地處已建成的1號線(東西向)及3號線(南北向)地鐵將在項目處交匯換乘;在建的9號線及菜園壩高鐵樞紐也將與項目形成無縫接駁,交通非常便捷;系重慶重要的城市中心、商務(wù)配套服務(wù)中心、歷史文化中心。
項目占地約5.9萬平方米,總規(guī)劃建筑面積為81萬平方米,其中計容建筑面積為51萬方平方米,容積率8.67,規(guī)劃車位5268個,目前已銷售的T2、T3樓宇去化率達57%,剩余未售未建樓宇商業(yè)貨值約125億元。項目建成后將成為兩路口地區(qū)集主題商場、百貨公司、商務(wù)辦公、星級酒店、高檔住宅、地下停車庫等于一體的高檔綜合體。
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