中新經(jīng)緯4月21日電 題：4月LPR公布，房貸利率創(chuàng)四年歷史新低

作者 許小樂 貝殼研究院首席市場分析師

據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年4月20日，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。兩個品種LPR均與上月持平，截至本次報價，LPR已連續(xù)3個月維持不變。

貝殼研究院發(fā)布的全國重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示：4月，貝殼研究院監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市的主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點(diǎn)；本月平均放款周期為29天，較上月縮短了5天。

對此，筆者有以下幾個看法：

首先，這次公布的LPR保持了穩(wěn)定，這是貨幣政策在穩(wěn)健寬松基本原則下相對克制的表現(xiàn)。我們預(yù)測，由于當(dāng)前通脹壓力和海外市場加息可能是掣肘因素，短期內(nèi)LPR將繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。

其次，在房地產(chǎn)市場仍處底部、復(fù)蘇力度較弱的市場背景下，4月份，樓市住房信貸的寬松幅度在進(jìn)一步擴(kuò)大，首套、二套房貸利率創(chuàng)下2019年以來的月度新低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月份，銀行的放款速度也是2019年以來最快的月份。

我們預(yù)計(jì)，未來針對住房的信貸將進(jìn)一步寬松，這將有利于市場進(jìn)一步修復(fù)。4月18日，央行、外匯局發(fā)布23條金融支持舉措，明確“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。預(yù)計(jì)后期，全國將有更多城市會降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”政策標(biāo)準(zhǔn)，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準(zhǔn)線，這將有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。(中新經(jīng)緯APP)

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