作者|夏立人

出品|焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

4月22日，南京2022年第一批集中土拍正式開始。

根據(jù)此前南京市規(guī)劃資源局公布的2022年南京第一批集中供地名單，這批集中供地共推出20宗地塊，其中包括19宗涉宅地塊及1宗商辦地塊，用地總面積68.58公頃，起拍總價(jià)267.23億元。包括秦淮區(qū)3宗、雨花臺(tái)區(qū)3宗、棲霞區(qū)3宗、江北新區(qū)3宗、浦口區(qū)3宗、江寧區(qū)1宗、玄武區(qū)1宗。

競(jìng)拍規(guī)則方面，底價(jià)成交地塊直接進(jìn)入待公證環(huán)節(jié)，自由競(jìng)價(jià)階段已達(dá)最高限價(jià)地塊直接進(jìn)入搖號(hào)待確認(rèn)環(huán)節(jié)，其余地塊按交易順序逐一進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

從成交情況來看，本次共出讓20宗涉宅用地，成交14宗，流拍6宗。最終總成交額191.75億，整體溢價(jià)率4.5%。

據(jù)了解，小行G04、大校場(chǎng)G01、大校場(chǎng)G02地塊“觸頂”搖號(hào)成交；城南中心G12、城南中心G14、鐵心橋G05地塊最終溢價(jià)成交；江核G03、馬群G10、雨山路G15、新玄武G17、仙林湖G07、仙林湖G08、城南中心G13、方山G16 共8宗地塊底價(jià)成交；此外，共流拍6宗地塊，分別為大廠G01、南工大G02、老城東G03、雨花人居森林G06、仙林湖G09、邁皋橋G11。

三大熱門地塊“封頂”搖號(hào)成交

據(jù)了解，競(jìng)拍前熱度最高的3宗地塊均封頂搖號(hào)成交。其中，南部新城2宗地總成交價(jià)23.9億。有消息稱，G01地塊吸引了超過20家房企報(bào)名，其中包含萬科、中海、保利等，該地塊最終由合肥城建摘得。G02則被三金摘得。

G01地塊是率先達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入搖號(hào)待確認(rèn)環(huán)節(jié)的成交價(jià)14.6億元，樓面價(jià)32146.57元/平方米，溢價(jià)率14.06%。

另一宗進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的G02地塊最終成交價(jià)為9.3億元，樓面價(jià)29025元/平方米，溢價(jià)率13.41%。

值得一提的是，南部新城G01、G02地塊相距不遠(yuǎn)，未來周邊的生活配套基本可以共享。其中，G01地塊靠近地鐵3號(hào)線大明路站，G02地塊則更靠近6號(hào)線夾港站。

除了南部新城，賽虹橋小行G04地塊熱度也很高，吸引了超過15家房企報(bào)名，保利、萬科等房企均有意入手，經(jīng)過17輪報(bào)價(jià)該地塊最終由萬科拿下，成交價(jià)20.8億。

據(jù)悉，G04地塊成交價(jià)20.8億元，樓面價(jià)27790元/平方米，溢價(jià)率14.9%。該地塊位于雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋街道軟件大道以南、規(guī)劃二路以西，土地出讓面積26602.62平方米，住宅用地，容積率1.0-2.8，起始價(jià)18.1億元，起拍樓面價(jià)24299元/平方米，最高毛坯限價(jià)39000元/平方米，起拍房地價(jià)差為14701元/平方米。

國(guó)有房企不再“托底”競(jìng)拍

受整體房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境影響，各大房企今日土拍都表現(xiàn)的相對(duì)謹(jǐn)慎，不愿意在現(xiàn)狀價(jià)值不高的地塊上投資，也更傾向于從城市規(guī)劃建設(shè)考量出發(fā)參與競(jìng)拍。

南京地方國(guó)資平臺(tái)底價(jià)摘得2宗宅地，都是出于城市規(guī)劃建設(shè)的考量。如馬群G10，僅1輪報(bào)價(jià)底價(jià)成交，最終被南京地鐵拿下，毛坯限價(jià)31310元/㎡，拿地總價(jià)約18.9億元，樓面地價(jià)7324元/㎡。據(jù)了解，該地塊位于已開通的寧句城際百水橋站附近，靠近寧杭公路，交通便利。除住宅外，還有社區(qū)中心和商辦。

以及江核G03，僅1輪報(bào)價(jià)底價(jià)成交，最終被頤居建設(shè)拿下，拿地總價(jià)約22.7億元，毛坯限價(jià)40000元/㎡，樓面地價(jià)23644元/㎡。值得一提的是，該幅地塊位于江北核心區(qū)核中核區(qū)域，地塊周邊配套齊全，周邊有鼓樓幼兒園江北新區(qū)分園、一中江北校區(qū)高中部等多個(gè)優(yōu)質(zhì)教育資源，周邊交通系統(tǒng)完善，毗鄰在建地鐵4號(hào)線二期浦江站、在建地鐵11號(hào)線商務(wù)東街站，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著。

中海、中建東孚等大型國(guó)企，重慶澤悅實(shí)業(yè)有限公司有所收獲，摘得浦口區(qū)江浦街道2宗相鄰地塊。

此外，6宗流拍地塊并未出現(xiàn)地方國(guó)資托底的現(xiàn)象。

關(guān)鍵詞： 地一線|南京拍地:3宗地封頂搖號(hào)成交 6宗地流拍 國(guó)資不托底!