觀點(diǎn)網(wǎng)4月22日，東原仁知服務(wù)上市招股認(rèn)購(gòu)即將截止。

綜合多家券商數(shù)據(jù)，東原仁知服務(wù)合計(jì)共取得超過4200萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)，超購(gòu)0.64倍，且國(guó)際配售部分已經(jīng)取得了足額認(rèn)購(gòu)。

4月19日早間，東原仁知城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了全球發(fā)售股份公告。據(jù)公告，此次全球發(fā)售股份數(shù)目為1666.6667萬(wàn)股H股，其中香港發(fā)售數(shù)目為166.68萬(wàn)股，國(guó)際發(fā)售股份數(shù)目為1499.9867萬(wàn)股，每股H股人民幣1.00元，H股不超過15.40港元且預(yù)期每股H股不低于11.90港元，開始在香港公開發(fā)售的時(shí)間為4月19日，截止時(shí)間為4月22日；預(yù)期H股在聯(lián)交所開始買賣的時(shí)間為4月29日。

在港股認(rèn)購(gòu)不足的情況下，東原仁知服務(wù)緊接著發(fā)出公告，表明公司國(guó)際配售部分已經(jīng)取得了足額認(rèn)購(gòu)。經(jīng)過這一協(xié)調(diào)，邁過了發(fā)售門檻。

東原仁知服務(wù)在推進(jìn)上市路上可以說是馬不停蹄，2021年4月30日首次向港交所遞交招股書，此后于11月1日失效；僅僅過了10天便再次向港交所遞表。

物企上市熱情不減，然而港交所的投資熱情卻已經(jīng)歷了冰火兩重天。

過去半年，通過港交所聆訊的物業(yè)企業(yè)數(shù)量大幅減少，除金茂服務(wù)、中梁百悅智佳、中南服務(wù)之外，只有祥生活、京城佳業(yè)、德商產(chǎn)投、力高健康生活等少數(shù)幾家。

整體港股認(rèn)購(gòu)情緒低迷大情況下，物業(yè)股認(rèn)購(gòu)倍數(shù)也一直沒有太大回升。對(duì)比其他上市坎坷的物企，能夠邁出上市最后一步，已經(jīng)是不易之事，東原仁知服務(wù)似乎也堅(jiān)定決心排除萬(wàn)難，繼續(xù)沖擊上市前最后一個(gè)關(guān)口。

就在在不久之前，初期認(rèn)購(gòu)情緒高漲的金茂服務(wù)，認(rèn)購(gòu)開始時(shí)香港發(fā)售股份獲約1.2倍輕微超額認(rèn)購(gòu)，國(guó)際發(fā)售項(xiàng)下發(fā)售股份則是獲約1.4倍輕微超額認(rèn)購(gòu)，最終只達(dá)成了公開發(fā)售階段約1.2倍認(rèn)購(gòu)。

金茂服務(wù)全球發(fā)售約1.01億股股份，其中香港發(fā)售股份1014.2萬(wàn)股，國(guó)際發(fā)售股份9126.95萬(wàn)股，另有15%超額配股權(quán)；最終發(fā)售價(jià)已厘定為每股發(fā)售股份8.14港元，每手買賣單位500股。

最終金茂服務(wù)通過行使招股章程所述的超額配股權(quán)，涉及合共277.75萬(wàn)股股份，相當(dāng)于全球發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購(gòu)的發(fā)售股份總數(shù)(于任何超額配股權(quán)獲行使前)的約2.74%，按每股股份8.14港元發(fā)行及配發(fā)超額配發(fā)股份。

相對(duì)而言，整體規(guī)模不及金茂服務(wù)的東原仁知服務(wù)，直面市場(chǎng)的“冷空氣”，發(fā)售了接近1.7億股。雖然在港股沒有達(dá)到認(rèn)購(gòu)數(shù)量，卻通過超額國(guó)外配售完成了目標(biāo)。

一路“高歌猛進(jìn)”的東原仁知服務(wù)，依靠第三方業(yè)務(wù)占比以及規(guī)模和增長(zhǎng)上的優(yōu)勢(shì)，直沖資本市場(chǎng)。

據(jù)招股書顯示，2019年至2021年，東原仁知服務(wù)源自獨(dú)立第三方的在管面積分別為276.5萬(wàn)平方米、991.6萬(wàn)平方米、1410.4萬(wàn)平方米，獨(dú)立第三方在管面積占比分別為22.9%、45.3%和50%。

與此同時(shí)，東原仁知服務(wù)積極外拓，目前325個(gè)在管物業(yè)項(xiàng)目中已經(jīng)覆蓋16個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的51個(gè)城市，總在管建筑面積約2820萬(wàn)平方米。

早早降低對(duì)東原地產(chǎn)與母公司迪馬集團(tuán)的依賴性，成為了東原仁知服務(wù)沖擊IPO的砝碼之一。

規(guī)模方面具體來(lái)看，2019年-2021年，東原仁知服務(wù)合約建筑面積由1980萬(wàn)平方米增加至4290萬(wàn)平方米，漲幅約117%；在管項(xiàng)目數(shù)量由80個(gè)增加至325個(gè)，漲幅超300%；在管建筑面積由1190萬(wàn)平方米增加至2820萬(wàn)平方米，漲幅約137%；其中，非住宅物業(yè)的在管面積由120萬(wàn)平方米增至770萬(wàn)平方米。

過去三年，東原仁知服務(wù)的業(yè)績(jī)出現(xiàn)了迅速上漲，收益由5.59億元上升至11.93億元，增幅達(dá)113%；凈利潤(rùn)則升至1.3億元，較2019年的2560萬(wàn)元上漲近409%。

截至2019年、2020年及2021年，東原仁知服務(wù)營(yíng)收及凈利潤(rùn)復(fù)合年增長(zhǎng)率分別為46.1%和125.7%，均高于行業(yè)增速。

關(guān)鍵詞： 物業(yè)股低潮期 東原仁知服務(wù)招股超購(gòu)0 6倍