世界今亮點(diǎn)!經(jīng)審核業(yè)績(jī)推遲四個(gè)月后,富力“交了底”
(資料圖)
8月7日晚,半年報(bào)發(fā)布之際,富力地產(chǎn)終于交上了2021年經(jīng)審核業(yè)績(jī),由盈轉(zhuǎn)虧至虧損163.53億元,同比減少278.8%。這一虧損數(shù)額較其3月31日給出的未經(jīng)審核業(yè)績(jī)擴(kuò)大了76.14億元。
富力方面給出的理由是,較未經(jīng)審核業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估的61億元資產(chǎn)減值的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步確認(rèn)了69億元存貨資產(chǎn)減值。此外,錄得凈虧損還有入賬均價(jià)售價(jià)較低、毛利率下降及營(yíng)運(yùn)開(kāi)支較高的原因。
由此,富力也成為已發(fā)布經(jīng)審核2021年業(yè)績(jī)的房企中,計(jì)提資產(chǎn)減值最多的企業(yè),約150億元。
同期,該公司合同銷(xiāo)售額為1202億元,銷(xiāo)售面積為941.46萬(wàn)平方米;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入762.3億元,同比減少11.25%。
最大營(yíng)收來(lái)源“開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)”營(yíng)收減少12%至690.01億元,年內(nèi)交付減少約9%至916.7萬(wàn)平方米;平均銷(xiāo)售價(jià)格降低至8300元/平方米,較上年減少300元,或進(jìn)行了打折銷(xiāo)售。
投資物業(yè)租金收入減少8%至10.67億元;酒店?duì)I運(yùn)營(yíng)業(yè)額則增加至50.7億元。
毛利率方面,由于降價(jià)促銷(xiāo)等原因,整體毛利率減少至13.9%,較上年的25.2%近乎腰斬。
針對(duì)業(yè)績(jī)下滑,富力表示,錄得較低水平財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)主要系行業(yè)市場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)情況急劇下行。
“流年不利”之下,富力大幅縮小拿地力度,2021年新增土地資本開(kāi)支額僅為30億元,同比減少了80%。但該公司強(qiáng)調(diào),集團(tuán)仍有4997萬(wàn)平方米可供開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備,足以應(yīng)付未來(lái)數(shù)年所需,預(yù)計(jì)所持有土儲(chǔ)可產(chǎn)生7131億元可銷(xiāo)售資源,其中2022年有超200個(gè)預(yù)售項(xiàng)目,預(yù)期帶來(lái)2200億元可售資源。
報(bào)告期內(nèi),富力積極降負(fù)債,借款總額由2020年末的1597.3億元大幅下降至1288.4億元;近700億將在2022年到期償還。
截至2021年底,該公司受限資金為148.45億元,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為62.59億元,仍面臨一定的償債壓力。富力稱(chēng),截至去年底,有70.07億元銀行及其他借款無(wú)法按預(yù)定還款日期償還,且無(wú)法償還自今年1月起至經(jīng)審核業(yè)績(jī)發(fā)布當(dāng)日到期的若干銀行及其他借款100.29億元。
面對(duì)較大償債壓力,“出售資產(chǎn)”成為了富力2021年的關(guān)鍵詞之一,李思廉在年報(bào)中寫(xiě)道,“資產(chǎn)出售的規(guī)模及速度前所未有,足證管理層根據(jù)市況調(diào)整策略的決心。”其中一筆大型交易為,去年12月向黑石集團(tuán)出售廣州富力國(guó)際空港綜合物流園30%股權(quán),代價(jià)為12.63億元。
富力表示,2022年將繼續(xù)通過(guò)整售及加快海外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售計(jì)劃,出售海外非核心資產(chǎn),減少負(fù)債及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。今年來(lái),該公司已出售多宗資產(chǎn),包括以7.96億元出售英國(guó)倫敦的房地產(chǎn)項(xiàng)目Vauxhall Square、以26.6億港元出售倫敦Thames City項(xiàng)目等。
值得注意的是,富力的美元債展期均較為順利,得到了投資者的支持。但這份年報(bào)顯示,目前富力已出現(xiàn)借款違約或交叉違約,金額為298.83億元。
外部融資難、內(nèi)部流動(dòng)性緊張的情況下,去年9月20日,富力執(zhí)行董事李思廉及股東張力伸出援手,為集團(tuán)提供合計(jì)80億港元無(wú)息財(cái)務(wù)支持,“雖過(guò)去主要股東亦有向本集團(tuán)提供財(cái)務(wù)支持,但在本集團(tuán)缺乏財(cái)務(wù)流動(dòng)資金及企業(yè)違約及經(jīng)營(yíng)條件惡化的背景下,該財(cái)務(wù)支持的規(guī)模及時(shí)機(jī)更顯重要?!?
富力外聘的獨(dú)立核數(shù)師香港立信德豪對(duì)這份經(jīng)審核業(yè)績(jī)出具了保留意見(jiàn),認(rèn)為該公司經(jīng)營(yíng)存在重大不確定性。
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