動態(tài):上海第四批新盤:內(nèi)環(huán)只賣12套
2022-08-16 15:45:43 來源:樂居房情報
【資料圖】
樂居新媒體魯鈞杰發(fā)自上海6月以來,每月集中推出一批新房已成上海樓市常態(tài)。8月14日,2022年第四批集中上市新房官宣,總計包含38個樓盤(39張預售證)12421套房。令人意外的是,傳統(tǒng)市區(qū)僅3盤,為今年最少,而內(nèi)環(huán)內(nèi)項目只有1個。市區(qū)面臨斷供6月以來,上??傆嬕淹瞥?批次新盤,但推盤量呈現(xiàn)下降趨勢。本批次總計推盤39個,為6月以來最低,推盤套數(shù)12421套,亦是6月以來最低。此外,傳統(tǒng)市區(qū)樓盤3個,同樣是新低。而如果僅看內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤,本批次僅有1個項目,位于靜安區(qū)的寶鉑公寓,其總計推盤12套,推盤均價11.2萬每平方米。今年以來,上海市區(qū)樓盤接連熱銷,以仁恒海上源為代表的項目屢開屢罄,讓市區(qū)樓盤成為購房者眼中的香餑餑。此前,包括徐匯、虹口、靜安等多個區(qū)域內(nèi)環(huán)樓盤被爆出將于本輪入市,然而最終卻均未上榜,這也頗令人意外?;驗榭刂凭鶅r有業(yè)內(nèi)猜測,市區(qū)樓盤的大幅減量或為控制全市均價。上海鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,2022年前7月,上海新房成交均價65798元每平方米,相較于去年同期上漲19%。而從供應(yīng)角度來看,前7月新房供應(yīng)均價為60490元每平方米,同比上漲14%。不管從供應(yīng)還是需求角度來看,今年上海新房市場均價都有結(jié)構(gòu)性上調(diào)趨勢。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出,由于今年供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化,內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交占比有較明顯增加,這也導致了今年成交均價同比有較明顯的增長。但預計隨著后續(xù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐漸均衡,價格漲幅會有所收窄。正如其所言,本批次新房中均價超過10萬每平方米的樓盤僅有3個,未來新房整體成交均價將出現(xiàn)下降。引導市場預期其實,房價的上漲與否,與成交均價是否上漲并非正相關(guān),成交均價的波動與供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān)?!按蠖鄶?shù)購房者并不知道其中關(guān)聯(lián),看到有報道上海成交均價上漲,就會認為房價上漲,這回造成對市場的誤判?!庇袑<抑赋?。他繼續(xù)表示,政府需要通過控制剛需盤和中高端樓盤的入市節(jié)奏,來調(diào)節(jié)均價,通過均價來引導購房者正確的市場預期,這有利于保持市場平穩(wěn)健康。也有觀點認為,除了上述原因之外,前期市區(qū)樓盤熱搶的報道甚囂塵上,也變相助推市場熱情,市區(qū)暫時性斷供也有利于平復情緒。至于市區(qū)項目何時會恢復此前供應(yīng),目前還未可知。有中高端樓盤人士對樂居表示,“本來會在近期上市,但從目前情況來看,真的無法預計上市時間了。“關(guān)鍵詞: 上海第四批新盤內(nèi)環(huán)只賣12套
相關(guān)閱讀
-
【環(huán)球時快訊】驚心動魄的一周!A股市值...
驚心動魄的一周!A股市值蒸發(fā)3 4萬億元,港股蒸發(fā)3萬億港元 -
世界熱消息:張坤、劉格菘重倉股跌停!...
張坤、劉格菘重倉股跌停!下周注意這個事! -
三大股指震蕩回落,煤炭股抗跌明顯,機...
三大股指震蕩回落,煤炭股抗跌明顯,機構(gòu):立足長遠把握A股長期機會 -
全球視點!10余家A股公司三季度分紅,“...
10余家A股公司三季度分紅,“羊了個羊”背后公司分紅超10億 -
【全球市場晚報】10月28日
【全球市場晚報】10月28日 -
每日播報!中國石油化工股份:斥資約4080...
中國石油化工股份:斥資約4080萬元回購950萬股A股 -
長城汽車:回購348.88萬股A股 耗資約1億元
長城汽車:回購348 88萬股A股耗資約1億元 -
熱點評!交通運輸部:三季度交通運輸經(jīng)...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者王連香)交通運輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國創(chuàng)新指數(shù)達264.6 ...
圖片來源:國家統(tǒng)計局官方微博“中國統(tǒng)計”人民網(wǎng)北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨家焦點】港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底...
港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內(nèi)資砸 -
焦點快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽光如何影響葡萄酒的質(zhì)量
陽光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽光也能為... -
開心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺劇...
近日,開心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀實訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀實訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在海口五源河體育場,深圳隊以2∶1驚險戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時線可以這樣看:1、當股價在均價曲線的下方往上運行,觸碰均線,... -
兩部門:多措并舉保障多晶硅合理產(chǎn)量 ...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)國家發(fā)展改革委官網(wǎng)消息,為... -
當前信息:A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個股飄綠 -
17公里、31個紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經(jīng)理喬心昱也親自上陣,...