房租似乎漲不動(dòng)了?房東:才漲300元租客就跑了
春節(jié)之后,大量流動(dòng)人口從老家返回大城市。往常這個(gè)時(shí)候,房東是最開心的,借助突然增加的租房需求,他們可以順勢(shì)漲一波房租。而且再過幾個(gè)月,畢業(yè)生也會(huì)走出校園,更增加了房東們的信心。
可是,今年的情況似乎有所不同。
比如,有位北京的房東就抱怨說:“我就提出漲300元,并不算獅子大開口啊,沒想到租客就不租了。”
在深圳福田區(qū)下梅林,由于空置房數(shù)量增多,一些業(yè)主主動(dòng)下調(diào)租金。
在新一線城市杭州,房東趙女士將房租下調(diào)至兩年前的價(jià)格后,終于有房客來看房。但對(duì)方開的價(jià)格讓趙女士傻眼了:每月3000元!這可是五年前的價(jià)格。
高租金的房子越來越?jīng)]有市場(chǎng)
春節(jié)后的返程高峰,是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季,一過春節(jié),租金就要跳一跳。可是,今年北京的房租似乎漲不動(dòng)了。
靈境胡同緊鄰西單商圈,交通、餐飲、就醫(yī)都很方便,且周邊有幾個(gè)好學(xué)校,是租房人傾心的熱點(diǎn)區(qū)域之一。
據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道,方女士在這里有一套40多平方米的一居室,這幾年租金已經(jīng)由最初的3000多元,漲到了7000元。3月中旬,目前租客的租期就要到了。
她看到周邊很多房源的報(bào)價(jià)都在7500元至8000元之間。所以,春節(jié)前,方女士就擺出一副不愁租的架勢(shì):漲300元,愿意租就租,不愿意租就搬走。
沒想到,節(jié)后回來,租客說不租了。于是,方女士以7500元的價(jià)格掛網(wǎng)上了。但從掛網(wǎng)上到現(xiàn)在,已經(jīng)10天了,中介來了不少,客戶只來了3組,且都沒有明顯的租房意向,方女士有些著急了。方女士打算再扛一周,如果還沒人租,就降回7000元出租。
春節(jié)前夕,深圳房屋租賃市場(chǎng)需求就顯現(xiàn)出冷淡的跡象:成交量明顯回落,而且退租的情況比往年增加不少。
據(jù)央視財(cái)經(jīng)1月底報(bào)道,某地產(chǎn)中介銷售人員表示:很多租客已經(jīng)退租了,有的可能是提前退租,比例比去年同期上浮了10%。
深圳市民李女士表示,最近她所居住的小區(qū)確實(shí)多了不少空置的房源。她租住在南山區(qū)的一個(gè)小區(qū)里,去年八月份房租上漲了20%,大約50平米的小兩房,每月花費(fèi)約6000元。現(xiàn)在那里兩居室的房租沒有低于6500元的,很多人都選擇不再續(xù)約。
春節(jié)之后,情況依然沒有太大的變化。房屋中介向央視財(cái)經(jīng)表示,對(duì)比春節(jié)前,業(yè)主放盤量增加了20%,可是成交量卻下降了20%。
另一個(gè)明顯的現(xiàn)象是,高租金的房子越來越難找到市場(chǎng)了。比如,一套188平米的房子,租金38000元,已經(jīng)放了三個(gè)月還沒租出去。99平米的房子,租金8200元,放出來一個(gè)星期就可以租出去。
杭州的房東也遇到了同樣的情況。
據(jù)新藍(lán)網(wǎng)報(bào)道,趙女士有一套位于橋西70㎡的住宅。春節(jié)前,她以4000元/月的價(jià)格將房子掛在中介,可一個(gè)多月過去了,別說租出去,甚至連問的人都沒有。
春節(jié)過后,趙女士將房租下調(diào)至3800元/月。她樂觀地認(rèn)為:“這個(gè)價(jià)格,電話會(huì)被打爆吧。”但幾天下來,竟然還是無人問津。
隨后,趙女士又把租金下調(diào)到了3500元/月,這已經(jīng)是兩年前的價(jià)格。這回終于有客戶來看房,可是房客希望租金降到3000元/月,這下趙女士不樂意了,“那是五年前的租金價(jià)格,我絕不答應(yīng)。
另一位房東李先生也是如此。2018年,他將艮山府的一套小戶型租了出去,每月5000元。去年11月租客退租,李先生開始尋找新房客。
一開始,李先生還想漲房租。“2019年漲到5500元/月,這個(gè)漲幅不算高。”可兩個(gè)月也找不到租客。于是他將價(jià)格回調(diào)至5000元/月,掛了一個(gè)月,終于在春節(jié)后找了租客。
房租為啥漲不動(dòng)了?
根據(jù)房天下的租賃價(jià)格指數(shù),今年1月,一線城市中,只有北京的房租價(jià)格環(huán)比上漲:上海環(huán)比下跌了0.53%、廣州下跌了0.33%、深圳下跌了1.09%。
雖然北京房租價(jià)格指數(shù)一月份上漲了1.50%,但是成交價(jià)和報(bào)價(jià)不是一回事,報(bào)價(jià)只是房東的預(yù)期。根據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),1月份北京全市住房租賃交易總量環(huán)比下降19.6%,同比去年同期下降11.4%。去年7月旺季過后,北京住房租賃交易量迄今已連續(xù)下滑6個(gè)月。
其他一線城市也是如此。在去年夏天的上漲之后,深圳每月的房租價(jià)格也是漲得少,跌得多。深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì),去年12月份深圳租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下降三成,同比下降近50%。基本上各區(qū)成交出現(xiàn)普遍下降,其中龍華、南山和羅湖成交縮減明顯,環(huán)比降幅都超過30%,寶安、福田和龍崗成交環(huán)比下降超過20%。
幾個(gè)新一線城市中,杭州的租金自去年夏天以來下跌幅度較大,而且已經(jīng)連跌4個(gè)月了。
雖然房租普遍下降,但每個(gè)城市下降的原因卻各有不同。
對(duì)于深圳來說,工作是影響房租市場(chǎng)的重要因素。央視財(cái)經(jīng)報(bào)道,深圳市民李女士表示:這兩個(gè)月大家過年要回家,然后會(huì)有很多房子退租,今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好,周圍也有很多同學(xué)離職,而且他們也沒有要找工作的打算,就是回家休息一段時(shí)間之后,再回來找工作。
據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道,隨著非首都功能疏解工作的深入推進(jìn),2018年末北京全市常住人口2154.2萬人,比上年減少了16.5萬,特別是其中15歲至59歲的勞動(dòng)年齡人口比上一年減少了23.3萬,住房租賃需求明顯減少。
在杭州,我愛我家品牌總監(jiān)周包軍向《錢江晚報(bào)》分析稱,2017年全年、2018年上半年是(杭州)城中村的拆遷大年,一方面農(nóng)民房出租供應(yīng)量減少,另一方面他們自己從房東搖身一變成租客,這對(duì)前兩年租賃市場(chǎng)的火爆也起到了推波助瀾的作用。隨著拆遷力度的減弱,安置房的交付,這部分需求減弱了。
此前,每日經(jīng)濟(jì)新聞也報(bào)道過,2017年是杭州近年來拆遷量最大的一年,整個(gè)市場(chǎng)一房難求,不少人“手持千萬現(xiàn)金,四處找房”。當(dāng)時(shí)的杭州,滿城拆遷戶,房子沒拆完,新房沒建成,錢已到手,樓市需求暴增,嚴(yán)重供不應(yīng)求。
除此之外,房租漲不動(dòng),還有一個(gè)總的原因,就是各地加快出臺(tái)各自的樓市長(zhǎng)效機(jī)制,研究制定“一城一策”方案,在“房住不炒、兩多一并”大方向下進(jìn)行機(jī)制和體制創(chuàng)新,主要包括供給端的土地供給人地掛鉤與農(nóng)村集體建設(shè)用地入市、房地產(chǎn)金融,需求端的城鎮(zhèn)化與農(nóng)村人口落戶、棚戶區(qū)改造、城市更新,市場(chǎng)端的成交量和房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)與調(diào)控、房地產(chǎn)稅收改革等,目標(biāo)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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