住建部出新規(guī) 確保新建住房的質(zhì)量與安全!
住建部出新規(guī)
確保新建住房的質(zhì)量與安全!
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前批準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》為國家標(biāo)準(zhǔn),編號為GB50068-2018,自今年4月1日起實(shí)施。其中,第3.2.1、3.3.2條為強(qiáng)制性條文,須嚴(yán)格執(zhí)行。即普通住宅和地下室鋼筋含量都有所增加;增加了地震設(shè)計(jì)狀況。
這意味著日后設(shè)計(jì)的住宅和地下車庫的質(zhì)量與安全將更有保障。而與普通購房者息息相關(guān)的是以下兩個(gè)要點(diǎn),咱們來逐個(gè)分析下:
亮點(diǎn)一:鋼筋含量的增加助推建筑成本的提升
取消了以恒載起控制作用時(shí)恒載分項(xiàng)系數(shù)取1.35的規(guī)定;恒荷載分項(xiàng)系數(shù)由1.2調(diào)整到1.3;活荷載分項(xiàng)系數(shù)由1.4調(diào)整到1.5。荷載設(shè)計(jì)是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的根本,相當(dāng)于一個(gè)建筑的骨架。荷載系數(shù)的變大,最直接的影響就是鋼筋含量增加了!
據(jù)估算,普通住宅鋼筋含量將增加5%左右;地下車庫鋼筋含量將增加10%左右。建筑成本將提高幾十萬元。
亮點(diǎn)二:未來住宅的安全得益于增加了地震設(shè)計(jì)狀況
增加了地震設(shè)計(jì)狀況,也就是建筑結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計(jì);引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”的設(shè)計(jì)理念。這意味著以后設(shè)計(jì)的住宅將更為安全。據(jù)了解,以上這些調(diào)整是與國際接軌的,該新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后與美國和歐洲的基本相當(dāng)。
總的來看,荷載分項(xiàng)系數(shù)提高對住宅的影響很大!假設(shè)一個(gè)樓盤,10000㎡的土地面積,容積率2.5,建筑密度30%,則綠化施工占地面積為7000㎡,總建筑面積33000平方米(其中地上建筑面積為25000㎡,地下建筑面積估算為8000㎡)。
假設(shè)某地抗震烈度6級,如果建的是30來層的剪力墻結(jié)構(gòu),商品房中地上部分的鋼筋用量常常達(dá)到50公斤/㎡左右,假定地下室鋼筋含量為130公斤/㎡。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,地上部分鋼筋含量將達(dá)到52.5公斤/㎡,地下室部分鋼筋含量將達(dá)到143公斤/㎡。
如鋼筋按照4000元/噸計(jì)算,那商品房地上部分僅鋼筋這一項(xiàng)的每平方米造價(jià)差距就是10元/㎡,地下室部分鋼筋含量造價(jià)提高了52元/㎡。上例中的商品房僅鋼筋用量就多花了66.60萬。甚至有人說“4月1日后的房子,相當(dāng)于上了100萬的保險(xiǎn)!”
全國大部分城市房屋建筑造價(jià)年均漲幅約5%
這對房企來說,可謂是喜憂參半,因鋼筋含量提升,意味著造價(jià)提高了。而近年建材本身也在漲價(jià),這將使造價(jià)成本更高了。近年來,全國大部分城市房屋建筑造價(jià)(造價(jià)指當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值/房屋竣工面積。)水平均呈現(xiàn)逐年上漲之勢。
眼下上海、南京、蘇州,杭州、武漢、寧波和成都等熱度較高的城市房屋造價(jià)持續(xù)處在平穩(wěn)上漲通道,增長幅度在5%~6%之間,而南京平均增速在8%左右,增長最顯著。另一方面,新增年輕建筑工人不足,進(jìn)一步推高建筑行業(yè)人工費(fèi)成本,使得成本總費(fèi)用增加。
2016年地王年,多城地價(jià)屢屢創(chuàng)新高,蘇州也是地王頻出。按正常的房地產(chǎn)周期,這些土地早就入市,但受到限價(jià)、限購、現(xiàn)房銷售等因素的影響,多項(xiàng)目采取觀望策略,相繼延后入市時(shí)間。但隨著蘇州“限價(jià)政策”的調(diào)整,不少地王項(xiàng)目已經(jīng)相繼入市了。
新房源價(jià)格高,是因?yàn)椴煌≌愋痛嬖谝欢ㄊ袌霰葍r(jià)關(guān)系,如同區(qū)域、同品質(zhì)情況下,多層住宅價(jià)格一般高于高層住宅價(jià)格;同區(qū)域、同類型情況下,裝修住宅價(jià)格一般高于毛坯住宅價(jià)格。
雖說蘇州限價(jià)不會放開,但定價(jià)自有一套標(biāo)準(zhǔn),與地價(jià)不直接掛鉤。今年仍在強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。因而造價(jià)成本的提高,不會直接導(dǎo)致蘇州房價(jià)過于上漲。
對于部分開放商而言,“地價(jià)+造價(jià)”成本的提高,賣不出溢價(jià),或是提著成本賣、虧本賣時(shí)候,很可能會“偷工減料”,買房人擔(dān)心以后的房屋質(zhì)量會越來越差!
而精裝修的價(jià)格是否質(zhì)價(jià)相符?讓蘇州人都能擁有真正的高品質(zhì)裝修的好房子,做到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià),這是買房人最為關(guān)心的。最后,期盼新政的落地實(shí)施,能為大家在蘇州買一個(gè)好房子,提供更為有利的營商環(huán)境與保障。
相關(guān)閱讀
-
《和平精英》的開放世界 全局開放商業(yè)想象
未來30年,元宇宙將是中國的支柱產(chǎn)業(yè),至少有12億人可以成為元宇宙... -
如何打破銀行場景金融轉(zhuǎn)型焦慮 百融云...
身處數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代,用戶對于千人千面、實(shí)時(shí)響應(yīng)、場景化的訴求日益... -
泰隆銀行突破柜臺窗口式政務(wù)服務(wù)定式思...
日前,紹興市柯橋區(qū)外貿(mào)共享客廳在泰隆銀行紹興分行揭牌成立,在全... -
世界快資訊丨固定資產(chǎn)投資增速加快 投...
相關(guān)閱讀:消費(fèi)市場逐步恢復(fù)新型消費(fèi)增勢良好政策措施加力顯效工業(yè)... -
四部門:部署開展涉企違規(guī)收費(fèi)專項(xiàng)整治...
人民網(wǎng)北京10月27日電(記者孫博洋)記者從市場監(jiān)管總局了解到,日... -
臺州銀行投向小微企業(yè)與“三農(nóng)”客戶的...
臺州銀行溫州分行成立12年來,與小微企業(yè)和三農(nóng)交貼心的朋友,累計(jì)... -
精彩看點(diǎn):智通A股融資融券統(tǒng)計(jì)|10月27日
智通A股融資融券統(tǒng)計(jì)|10月27日 -
進(jìn)出口銀行浙江省分行:21.5億元紅獅印...
由進(jìn)出口銀行浙江省分行牽頭的等值21 5億元人民幣紅獅印尼東加銀團(tuán)... -
浙商銀行投放人行設(shè)備更新改造再貸款清...
近期,浙商銀行落實(shí)設(shè)備更新改造再貸款和制造業(yè)中長期貸款投放的相... -
紹興市成立科學(xué)家研究中心 打造弘揚(yáng)科...
日前,紹興市科學(xué)家精神研究中心揭牌成立儀式在紹興文理學(xué)院舉行。... -
浙江省科協(xié)科普部組織浙江農(nóng)林大學(xué)5位博...
日前,浙江省科協(xié)科普部組織浙江農(nóng)林大學(xué)5位博士科技志愿者,響應(yīng)智... -
鹿城區(qū)科協(xié)持續(xù)舉辦項(xiàng)目路演活動 吸引...
近日,為加速推動科技成果轉(zhuǎn)化,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,服務(wù)國家創(chuàng)新... -
孫宇晨2022釜山區(qū)塊鏈周演講:區(qū)塊鏈?zhǔn)?..
據(jù)韓國媒體全球經(jīng)濟(jì)新聞10月27日報(bào)道,波場TRON創(chuàng)始人孫宇晨線上出... -
世界即時(shí)看!挺進(jìn)深地挖掘油氣潛能(新知)
【現(xiàn)象】今年6月,西南油氣田雙魚001—H6井鉆井深度達(dá)9010米,創(chuàng)造... -
三季度就業(yè)形勢總體穩(wěn)定
核心閱讀 人社部日前發(fā)布的三季度就業(yè)數(shù)據(jù)顯示:就業(yè)形勢總體穩(wěn)... -
為村民鋪就“幸福路”(新視點(diǎn))
金秋時(shí)節(jié),來到河北省邯鄲市峰峰礦區(qū)彭城鎮(zhèn)藺家莊村,桃園里的桃子... -
天天熱點(diǎn)評!智通A股北上資金統(tǒng)計(jì)|10月27日
智通A股北上資金統(tǒng)計(jì)|10月27日 -
智通A股龍虎榜統(tǒng)計(jì)|10月27日
智通A股龍虎榜統(tǒng)計(jì)|10月27日 -
天天資訊:EV晨報(bào) | 集度ROBO-01探月...
集度ROBO-01探月限定版售價(jià)39 98萬元;小鵬G9開啟交付;智己L7交付... -
環(huán)球熱訊:比亞迪坐不住了?全新漢EV低配...
工信部申報(bào)目錄中出現(xiàn)了一款比亞迪漢EV車型低配車型,漢EV價(jià)格門檻...